奢侈稅減少房屋供給 反而助漲房價!?

奢侈稅實施到今年即將邁入兩周年，由於規定兩年內短期買賣地產就會被課稅，所以奢侈稅鎖住成千上萬套物件，也讓成交量大幅萎縮。但根據國泰建設與政大房地產研究中心最新公布的研究指出，供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，只會有利房價上揚。

奢侈稅施行後，在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，只會有利房價上揚。而根據國泰建設與政大房地產研究中心最新公布的研究也證明這一點。（圖／ＧｏｏｇｌｅＭａｐ）

奢侈稅實施到今年即將邁入兩周年，由於兩年內短期買賣地產就會被課稅，所以奢侈稅鎖住成千上萬套物件，讓成交量大幅萎縮，萎縮程度甚至比SARS還可怕。根據內政部公布2012年全國買賣移轉棟數僅32萬9741棟，較2011年減少3萬1963棟，也罕見跌破33萬棟大關，創下2003年SARS以來新低量。

互聯興業執行董事邱太煊在接受今日新聞訪問時指出，奢侈稅施行後，在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，只會有利房價上揚。而根據國泰建設與政大房地產研究中心最新公布的研究也證明這一點，2011年第四季房屋成交價格指數儘管已經高達110，但到了2012年第四季更持續上漲到120。證明整個2012年房價不僅沒有如政府預期那般下降，反而撐在高檔，甚至還持續上漲。

而成交量萎縮不僅讓房價上漲，也讓奢侈稅也沒有辦法達到原先預期的課稅效果。由於奢侈稅在通過當初，政府的目標是1年要課徵到150億元的稅收，1年半則至少要有225億元；但現今1年半僅收到40餘億元，比目標整整少了八成。難怪朝野立委醞釀提案廢除「奢侈稅」，財政部長張盛和也表示，奢侈稅滿兩年時，「一定會檢討」。

無獨有偶，根據MyGoNews報導指出，在六月奢侈稅閉鎖期解禁的前夕，桃園、台中與高雄已有投資客逢高出脫，委售量甚至比2011年還多。至於為何投資客可以有機會「逢高」出脫？又為何要趁閉鎖期解禁的前夕趕緊出脫？或許正是跟奢侈稅減少供給跟解禁之後恢復供給有所關連。

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