買房十部曲／買房頭期款 總價三成恐不夠

買房頭期款要準備多少才夠？儘管現在都抓七成貸款、三成頭期款，但其實購屋貸款能力評估，也會隨著你的財務及購屋條件而做調整，尤其是人民幣業務開放以後，衝擊房貸業務，恐怕壓縮貸款成數，都是買屋前需納入考量的。

買房要準備多少頭期款？（圖／好房資料中心）

買房貸款，依照不同類型的房子準備的自備款和貸款額度都不盡相同，就連在台北買房跟在其他縣市所貸到的金額也有差別。房產專家表示，銀行的鑑價都事以房子的「殘值」來鑑定，而非房子的售價。

專家就提醒，當建商打出「全額貸款」的廣告時，就得小心，要嘛不是「超貸」就是動用到「信用貸款」。至於有建商打出低自備款成家的口號，也要特別注意後續付款的問題。

專家就說，建商為了取得更高貸款額度，就會選擇特定銀行配合，若是銀行貸款無法補足，就會利用「公司貸」補足，通常建商就會先撥款支付後，會要求買方需在固定年限內清還該筆錢，等於將借款對象，從銀行變成建商。

專家也提醒，若是手上資金不寬裕的人，想買房不妨可考慮預售屋，自備款可分四階段繳清，壓力比較沒有那麼大，大約準備房價的15%至30%當做自備款即可；若是自備款較充裕的人，就可考慮買新成屋或中古屋，其中新成屋的價格通常比中古屋高，但自備款比例可能比中古屋低。
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