房市百科／自用住宅用地重購退稅

換屋族在購買第2間房子時，若新居的地價，加上賣舊居所繳交的增值稅，大於舊居土地地價，即可申請重購退稅，最多可退稅金額為已繳納土增稅之稅額，而且前提買賣交易需在「2年內」。

無論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年期間都適用重購退稅的規定。

計算公式：新屋土地地價總額+土地增值稅-舊屋土地價格=重購退稅(不得大於土增稅)

例1：小王去年賣了土地價值300萬元的新居，同時繳了100萬元土增稅，今年又買了土地價值500萬元新居，則可退稅額為100萬元。

500萬(新購土地價格)+100萬(已繳土增稅)-300萬(舊居土地價格)=200萬

算式所得為200萬元，但重購退稅最高額為已繳納之土增稅，因此，小王可申請的重購退稅最高為100萬元。

例2：小王去年賣了土地價值300萬元的新居，同時繳了100萬元土增稅，今年又買了土地價值150萬元新居，則可退稅額為50萬元。

150萬(新購土地價格)+100萬(已繳土增稅)-300萬(舊居土地價格)=50萬元

以上轉錄好房網好房NEWS