《房市觀測站》比低不比高！專家：屋主趁早獲利了解

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實價登錄上路後民眾爭相查閱，產生比價效應，據統計議價空間也加大，民眾憑著實價登錄的資料「比低不比高」，有購屋需求的民眾可能將購屋計畫遞延，或是以租代買，因此，房市達人建議屋主趁早獲利了結，同時選擇大品牌、具規模的房仲業者，才不致承擔資產跌價與損失的風險。

今年出口負成長2.5%　30年來第4差

【聯合報2012.11.09】財政部統計處昨天公布，十月我國進出口雙雙由正轉負。其中，十月出口比去年同期衰退百分之一點九，預估全年出口將負成長百分之二點五，將創近卅年第四差紀錄。

九月出口好不容易打破「連六衰」困境，但十月出口再次陷入衰退。財政部統計，十月出口總額兩百六十五點三億美元，累計一至十月出口兩千五百零一點三億美元，比去年同期衰退百分之三點七。十月進口總額為兩百卅二點七億美元，比去年同期衰退百分之一點八；累計一至十月進口兩千兩百七十二點六億美元，年減百分之四點七。

財政部統計處統計長葉滿足說，預估景氣「落底回穩」，但力道仍不強。在主要出口市場方面，十月對亞洲市場出口減緩，對歐、美則回升，但歐美市場需求疲弱，仍為抑低台灣出口的主因。

10月房市冷　降至黃藍燈

【蘋果日報2012.11.09】受928檔期帶動，10月向來為預售、新成屋市場熱門交易時段，但今年因實價揭露，不僅推案未如預期，北台灣看屋人潮與買氣亦雙雙驟降，市場觀望氣氛濃，《住展》雜誌統計的10月新推案景氣燈號，較9月衰退4分至42分，來到衰退注意的黃藍燈，且議價空間擴至15.1%，為今年最大。

往年10月新推案市場都相對熱絡，但今年受實價揭露與景氣下探影響，推案量驟減，據《住展》雜誌統計9月15日至10月底北台灣推案量共1318億元，與原先預估的2189億元相較減少871億元、下修幅度達39.79%，接近「腰斬」，使今年10月房市買氣較歷年比，呈現一股冷清之感。

實價滿月…比低不比高　房價進入打折效應

【經濟日報2012.10.11】不動產交易實價查詢本周滿月，已有一萬八千筆交易上線供查詢。內政部本周五（十六日）公布第二批實價登錄資訊，地政司官員表示，將再新增公布近兩萬件九月分成交資料。

八月全國約有二萬七千件成屋交易與租賃案件登錄，但上月僅公布一萬八千餘件，未揭露案件高達三成，與民眾期待落差頗大。地政司長蕭輔導昨天說，本周第二批可揭露八成五以上申報案件；未來以「全都露」為目標。

首批不動產實價資訊公布後，超過一百五十萬人次爭相查閱。一個月以來，市場最大的改變，就是從「比高不比低」轉成「比低不比高」；這股買家「向下比價」的氛圍，迫使賣方產生降價壓力，房價開始進入打折效應。

《達人評析》 在歐美經濟表現仍疲弱的狀況下，今年台灣出口預估可能呈現負成長，而房市買氣也冷颼搜，根據住展統計，10月房市景氣燈號降至42分，是衰退需注意的黃藍燈，同時議價空間也拉大，加上實價揭露，讓民眾爭相查閱，也產生比價效應。 因此，不論國際景氣或是國內經濟表現仍未大幅好轉前，有購屋需求的民眾可能將購屋計畫遞延，或是以租代買，加上實價登錄後，民眾會參考實價揭露的資訊議價，比低不比高，建議有售屋需求的屋主，不應過度期待房價持續走揚，趁早獲利了結，同時選擇大品牌、具規模的房仲業者，才不致承擔資產跌價與損失的風險。

資料來源：http://news.housefun.com.tw/news/article/19800912803.html