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兩岸經貿政策持續擴大開放，而為加快提升經濟動能，外資來台直接投資審查程序也大大鬆綁，政策的鬆綁可望進一步吸引陸資、外資來台投資，預期外資、亞太地區的資金將轉向投資台灣商用不動產，而國內壽險業也積極搶進，市區商辦、商旅、商場及店面等產品，未來增值效益可期。房市達人建議，有意投資商用不動產的民眾，多進場評估具投資潛力的地段、產品。
外資來台投資 審查大鬆綁
【經濟日報2012.11.09】外資來台直接投資審查程序大鬆綁，行政院昨（8 ）日審查後決定，僑外投資由現行事前許可改採「原則事後申報，例外事前許可」，一定金額以上的投資案，才需要事前許可。
至於一定金額數額是多少？修正草案授權經濟部未來以子法或行政命令另定。據瞭解，經濟部昨日已提出，將以100萬美元為門檻，超過100萬美元以上的投資案才需要事前許可，高達八成的僑外投資案，因此可改採事後申報。
主持審查會的政務委員管中閔，指示經濟部進一步估算，如八成五、九成或九成五投資案，改採事後申報，門檻金額應該是多少？供行政院做為制定政策的參考。金額之外，管中閔並認為，目前僑外資禁止、限制投資的項目，仍有「大部分」可以鬆綁，指示經濟部另提「清單」，呈報行政院。
陸資來台給予WTO待遇 有譜
【經濟日報2012.11.12】經建會月底將向行政院長陳冲簡報「自由經濟示範區推動計畫」，研議訂定特別法排除投資障礙。據瞭解，人流鬆綁將是重點所在，其中關於外勞鬆綁規劃方向，是爭取比台商回台投資方案更大幅度放寬。
此外，大陸商務部長陳德銘向台灣喊話，希望兩岸經濟合作協議（ECFA）後續服務、貨品貿易協商，給予大陸世界貿易組織（WTO）成員間的最惠國待遇，也將在自由經濟示範區內實現。
官員指出，該區最大亮點是，我國單方面放寬市場的進入限制，經建會規劃外資與陸資分別管理，外商可享有超越世界貿易組織（WTO）待遇；陸資則享有WTO平級待遇。
第4波陸資 開放關鍵7產業
【經濟日報2012.11.12】經濟部正全面檢討第4波陸資來台鬆綁，有關製造業部分，面板、半導體等7大關鍵性產業，擬取消「不具控制能力」限制，服務業和公共建設鬆綁項目則配合ECFA服務貿易協商，快則年底、慢則明年初上路。
經濟部自民國98年6月開放陸資來台，已歷經3波開放，累計至今，製造業開放項目為204項、開放幅度為97%；服務業開放項目161項、開放幅度51%；公共建設開放項目43項、開放幅度51%。
在服務業和公共建設部分，最新進展是：配合ECFA服務貿易相互開放營造業參股。據了解，第4波陸資來台，可望開放陸資參股我營造業上限為20%。內政部原本提出開放陸資參股我營造業上限是10%，由於比率太低，經過協調，內政部同意放寬至20%。
《達人評析》
下半年兩岸簽署投保協議、貨幣清算11月也正式上路，兩岸經貿政策持續擴大開放，馬總統日前也公開發表說明：「大幅放寬外來資金限制，未來開放是常態，管制是例外」，加上陸客自由行來台人數大幅增加，兩岸『陸資+陸客商機』雙重利多、激勵商用不動產市場。
為加快提升經濟動能，近期政策利多持續釋出，包括外資來台直接投資審查程序大鬆綁、陸資來台給予WTO待遇、第4波陸資來台再鬆綁有關製造業方面的7大關鍵性產業，以及開放陸資參股營造業比重放寬至20%，可望再進一步吸引陸資、外資來台投資。
因此，在歐美經濟復甦仍未明顯好轉之前，可預期的外資、亞太地區的資金將轉向投資台灣商用不動產，投資規模、商用不動產需求將大幅增加，而國內壽險業資金旺盛，在低利環境下也將持續買進具租金收益的不動產，市區商辦、商旅、商場及店面等產品，未來增值效益可期。
因此，建議商用不動產投資人士可把握這波標售市場旺季的最佳時機，多進場評估具投資潛力的地段、產品。
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