小夫妻圓夢！以薪資較高者申貸 共同登記保權益

記者黃怡樺╱台北報導

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，每月房貸不要超過家庭總收入30％，若家庭總收入8萬元，每月可負擔房貸上限為2.4萬元；若以貸款20年期回推，總貸款金額約500多萬元。若以自備3成、貸款7成來估算購屋總價，月收入8萬元的雙薪家庭可負擔700萬元的房子。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾可參考實價登錄資訊篩選購屋區域與房價行情，諸如，台北市中山區、文山區等部分路段，還有不少低總價的公寓產品可供選擇。

房屋登記方式可採夫妻共同登記，確保雙方權益。申辦房貸時，夫妻倆可採試算或請銀行評估，哪一方的貸款條件較優。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，不論房屋登記在誰名下，銀行皆會評估借款人是否具足夠的還款條件，並以還款條件較佳的一方做為借款人。

善用政策優惠房貸也能使買屋較輕鬆。徐佳馨表示，民眾申辦房貸建議優先申請政府推出的優惠房貸，目前財政部主辦的「青年安心成家購屋優惠貸款」，貸款金額500萬元，貸款年限可達30年，凡年滿20歲以上，只要借款人及家中配偶、未成年子女無自有住宅等條件，皆可申辦，此方案申請期限至2014年底。

若民眾所需房貸金額扣除政策優惠房貸500萬元後，尚有貸款需求，可比較坊間銀行各項房貸商品。
徐佳馨表示，房貸商品種類繁多，建議民眾以較貼近市場利率的「指數型」房貸為主；另有業者推出「雙薪抵利型」房貸產品，此產品適合常有額外資金的民眾。
 

◎申請房貸秘訣/說明

★優先申請政府優惠房貸/財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供優惠房貸利率，申請期限至2014年底
★善用實價登錄網站/透過網站篩選區域，了解區域行情，有時還可發現低總價產品
★絕不用寬限期/多數房貸族群會使用寬限期還利息、不還本金，減少初期的付款壓力，但寬限期結束後，房貸負擔倍增
★搭配指數型房貸/申貸政府優惠房貸不足額可採指數型房貸，因此商品最貼近市場真實利率，適合保守理財型家庭
資料來源：《蘋果》採訪整理