別墅縱深小於10米較佳

別墅與大樓最大差異，除了擁有更大的室內坪數，別墅土地持分也比更多，也符合中國人傳統「有土私有財」的概念。房仲專家表示，透天產品動輒上千萬元，民眾看屋時一定要注意車庫寬度、室內縱深、且詢問銷售人員是否為1戶1建照，避免買到不符合自身條件的房屋。

別墅面寬影響車輛停放數量及住戶進出的方便性，專家建議面寬6米以上的別墅較適合並排停放2輛車。

住商房屋法務部經理吳光華表示，別墅產品常見的停車方式包括前院停車、側院停車、以及1樓停車，由於1樓停車通常將1樓空間設計為車庫，同時為住戶進出的入口，若是面寬不足6米想要停放2輛車，容易發生車門開啟不易的窘境，並嚴重影響人員進出，建議看屋時可以實際測量車庫寬度。

另一項別墅觀察重點，則是詢問業者是否為「1戶1建照」，若為1戶1建照的別墅，就表示購買後住戶可享有完整的土地產權，產權較無問題。若為一般共同持分狀況，民眾須向銷售人員詢問持分的土地面積、以及持分部分與位置。

天成律師事務所主持律師盧天承表示，民眾最好將持分位置紀錄下來，可避免日後產權不清產生糾紛。

室內部分，建議避免購買縱深超過10米的別墅，若縱深過長，陽光不易照進屋內，將造成室內昏暗，影響採光。另外別墅產品的樓梯寬度須大於100公分以上，不僅上下樓梯空間更為充裕，也利於大型家具搬放。

以上轉錄好房網好房NEWS