租給外國人 請公司作保或找連帶保證人 租金多2~4成抵風險

外籍人士常被視為可負擔高租金的房客族群，但部分外籍租客因語言隔閡、租期過短、身分與習慣等問題，被房東列為「拒絕往來戶」。專家建議，房東訂約時，可要求提高押金及加註連帶保證人，增加保障。

隻身尋找租屋處的外籍人士，可能支付較高的租金與押金，但也潛藏風險。（圖／范厚民攝）

實務上常見的外籍租客，以外商公司職員和留學生居多，其租屋管道多半為特定房仲、學校住宿管理單位或委託本地親友代為承租。不論面對何種房客，多數房東最擔心的，莫過於積欠房租和破壞屋況等行為。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，特定房仲和學校單位所媒合的外籍承租方，因身分背景明確，由公司或校方名義代為承租，相對具保障，較受房東歡迎。

專營外籍人士租賃的特定房仲，在撮合房東與租客訂約後，常持續扮演溝通與問題協調的橋樑，對雙方都較具保障。亞細亞不動產店長簡吉田表示，為了降低日後爭議的發生，房仲對外籍租客的篩選十分嚴謹，對象多半以外商企業主管或國外使節為主，並盡量要求以公司名義立約。部分僅能以個人名義承租的外籍租客，其房東也可獲得高於一般行情2~4成的租金收入，作為風險報酬。

信義房屋客法部協理劉韋德建議，房東在立約前，可要求外籍承租方出示相關居留證或護照，作為身分證明，另可要求加註所屬企業、學校或本地親友為連帶保證人。並可將押金提高至3個月，其中針對短期租賃者，可採事前一次收租方式，降低欠租風險，最後再將契約至法院公證，以提高保障。

此外，徐佳馨指出，許多短期居留的外籍人士為了方便承租，多半會應房東要求，改委託本地親友代為承租或擔任連帶保證人，換句話說，連帶保證人也將承擔承租人日後所有風險，應特別注意。

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1.要求租客出示居留證或護照 作為身分證明
2.提高押金 以便日後損壞賠償
3.針對短期租賃改採事前一次收租方式 降低欠租風險
4.要求加註連帶保證人 方便租金、損壞賠償追討
5.要求立約方為所屬企業或學校 以便日後爭議追訴
6.將契約至法院公證 強化契約執行力
資料來源：《蘋果》採訪整理

◎請所屬企業代為承租
◎尋求校方配合的租屋處
◎請本國親友代為承租
◎委託特定房仲
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