福地在哪？ 趁掃墓看清楚

記者游智文／台北報導

如同大雨過後是看房子是否漏水的好時機一樣，清明節假期也是檢視房子周邊是否有福地的最佳時機，提早發現，除了可避免購屋糾紛外，如果要買，也可以用來大力殺價。

清明掃墓之後，平常不易發覺的「土饅頭」就會明顯浮現，可進一步避開買到福地宅的風險。（圖／擷取自台北市殯喪管理處網站）

全國不動產表示，大台北除了幾處知名的福地宅「聚落」，如內湖文湖街、文山區福興街外，其實包括淡水、五股、汐止等也有很多社區靠近福地或可看到福地。

清明假期是檢視的最好時機，因為掃墓之後，平常不易發覺的「土饅頭」就會明顯浮現，可進一步避開買到福地宅的風險。

預售屋就相對比較不易查覺。一來房子還沒蓋起來，可能沒有高處可看，二來，如果只是少數幾座私墓，代銷業者常會利用接待會館有意無意遮掩。

像藝人周杰倫母親之前在淡水買房，就曾碰到這樣的情況，建案完工交屋後，登高一看，才發現不遠處的山林有亂葬崗，並為此和建商大打官司。

住商不動產企研室主任徐佳馨說，不希望買到周邊有福地的住宅，實地勘查周邊環境變得非常重要，除了日間看屋、詢問附近住戶外，某些重點也可多留心，特別是建案廣告看板後方，是較容易隱藏福地之處。

如果狀況允許，商借周邊住宅頂樓置高點觀察，更能一覽無疑，此外，也可以調閱都市計畫圖，就能夠發現周邊是否有墳墓用地，也可提早發現以避免未來糾紛。

全國不動產董事長葉春智表示，如果對福地沒什麼特別忌諱，認為不會對居家造成影響的人，其實也不妨考慮買進這類住宅。一來便宜不少，以目前北市三房多要1500萬元以上的行情，便宜兩成，就相當於省下300萬元。

另一方面，根據房仲業調查，在都會區寸土寸金之下，福地宅也會跟著上漲，雖然漲幅會比較少，但自2009年以來，北市各福地宅也多有3成左右的上漲幅度。當然，這類住宅萬一碰到景氣反轉，往往也會率先下跌，投資風險相對較高。

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