房貸、建築融資土銀都超標 未來房貸恐難貸？

好房News記者蘇彥菱／整理報導 購屋族注意了！未來想向土銀申請房貸恐更加困難。由於金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中，無論是房貸或建築融資，土地銀行是唯一兩項都超標者。 在金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中，無論是房貸或建築融資，土地銀行是唯一兩項都超標者。（圖／好房資料中心） 

根據《蘋果日報》採訪金管會官員指出，目前已要求這9家銀行按季提出改善計畫、降低不動產授信，並增提準備金，強化風險承受能力。 其實，金管會於2011年，便針對各家銀行之不動產放款，提出3大監理指標，包括要求銀行房貸加修繕貸款限占總放款40％、建築融資限占15％、所有不動產相關放款則限佔總放款70％。一旦超標，銀行必須增提0.5到0.75％不等之準備金，以強化的風險承受度，但也吃掉銀行獲利。 當時被金管會鎖定的銀行共17家，如今已減少一半，僅剩9家，但截至去年11月底，房貸加修繕貸款餘額為2.9兆餘元，較2011年大減2371億元，建築融資貸款餘額則為5585億元，較2011年略增32億元，兩者合計共減少2339億元。 不過，金管會為避免限制銀行業務發展，已在2013年底取消「不動產放款限佔總放款70%」的監理指標，僅剩兩大監理指標控管，該措施可讓銀行融資中小企業的空間增加。然而在這兩大監理指標中，又以「市場排名」再做進一步的控管。若為市場排名前10大者，標準會再提升，包括房貸加修繕貸款限占30％，建築融資則限占10％。 根據金管會去年11月底的資料顯示，房貸與建築融資排名前10大的土地銀行，兩者都超限。房貸加修繕貸款方面，土銀雖不如第一名的渣打銀行47.59％，但也有35.97％；至於建築融資方面，則以京城銀22.79％最高，不過土銀也有15.91％。 除了金管日後將緊盯土銀的不動產相關放款外，其實土銀也在前些日子才宣布，重新擬定房貸風險控管措施，包括鑑價、成數都將調整。
消息來源：好房News 發表於 2014-01-14
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