地政士法覆議成功 實價登錄敗部復活

記者陳乃綾、許雅筑、李昭安、黃驛淵／台北報導

 立法院臨時會昨天以六十票贊成、四十五票反對，表決通過「地政士法第五十一條之一修正條文」覆議案，行政院覆議成功；另外朝野同心協力三讀通過「食品安全衛生管理法」，是送給民眾「最好的新年禮物」。 

地政士法覆議案通過，將回歸先前規定。（擷取自／台北市實價查詢服務網） 

地政士法第五十一條之一覆議成功，將回歸修法前規定，地政士若沒在房屋買賣移轉卅天內申報或申報不實，將直接處以三萬到十五萬元罰鍰。 國民黨立委陳學聖昨天陣前倒戈，投下反對票。國民黨大黨鞭林鴻池表示，將依照規定罰款一萬元，並移送議處。 陳學聖表示，居住正義是大家共同期待之事，但不能「大砲打小鳥」，將責任都壓在地政士上；這是抹黑地政士，行政院「不要把立法院當提款機」。另有七名朝野立委未出席投票。 內政委員會民進黨立委陳其邁、段宜康、李俊俋、姚文智在開票後即舉行記者會，提出實價登錄「五大弊端」，包括：不即時、不透明、不徹底、不公平、不公義，若五弊端不改，不可能落實居住正義。

此外，綠營主張預售屋應納入申報，避免建商自行銷售預售屋，或換約迴避申報責任；且實價課稅才是真正抑制「炒樓」方法，應刪除法條中「不實價課稅」文字。 段宜康表示，未來內政委員會討論修法草案時，將邀請行政院長江宜樺列席參與討論，避免江揆再度「沒看報的狀況外」。 食管法部分，新版食管法明定基改食品原料須風險評估並查驗登記，並訂兩年緩衝期；嚴謹定義複方食品添加物，須由中央主管機關准用、有准用許可字號的食品添加物組成。不僅守護民眾食品安全，也不會違反世界貿易組織規定。

消息來源：好房NEW　發表於 2014-01-29

竹科宜蘭園區環評放寬 蚊子園區可望改善

投資數10億的竹科宜蘭園區城南基地，因2008年環評結論該園區不能從事「產品量產」，導致至今只有兩家廠商進駐，為增加廠商進駐意願，在竹科局提出不會增加污染源，也無直接溫室氣體排放，環署環評大會通過環評結論變更，放寬該園區研發產業可進行組裝測試。

竹科管理局表示，當年規劃宜蘭園區，是考量雪山隧道通車後，台北宜蘭只要半小時車程，當初定位該園區為通訊知識服務園區，發展台灣的雲端產業，但因宜蘭縣政府反對研發量產過程可能造成的污染行為，當年環評才會決議該園區引進產業範疇的定義為「應承諾本園區不從事產品量產之行為」，結果導致招商有落差。

環評決議變更宜蘭園區審查結論為「本園區引進之研發產業，除所必要之組裝測試外，不得從事產品量產之行為，且本園區引進產業之排放總量應低於各項原環評承諾排放總量。」（洪敏隆／台北報導）

環署環評大會通過放寬竹科宜蘭園區研發產業可進行組裝測試。洪敏隆攝

消息來源：蘋果日報　發表於 2014-01-27

奢侈稅修正草案11月底出爐 2年閉鎖期不延長、豁免條款擴大

奢侈稅修正草案將於11月底出爐，財政部長張盛和今(13)日於立法院財委會表示，方向是「微調」，2年閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將擴大，但非都市土地免課奢侈稅範圍將限縮。

為防杜炒房，財政部於2011年6月起祭出奢侈稅，對持有未滿2年即出售的房地，按出售價格課徵10%至15%，但僅限於「持有2年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地（都市計畫範圍內土地）」。

奢侈稅實施滿2年，財政部定調仍不退場，但進行修法，相關修正草案將於11月底出爐，張盛和表示，奢侈稅修正幅度若太大，可能會衝擊GDP，所以將「微調」，目前持有2年的期限不會再延長；且為了避免誤傷無辜，「豁免條款」將增訂「其他」一項，賠錢或被迫出售的不動產，由財政部個案認定排除課稅，以避免誤傷無辜。

而原本的奢侈稅，針對「素地」若是非都市土地，就算2年內移轉也不會被課徵奢侈稅，由於工業用地多屬於非都市土地，不少投資客轉而炒作工業用地。

因此，為避免非都市土地免課奢侈稅規定，成了投資客炒作的漏洞，張盛和表示，財政部擬限縮非都市土地免課奢侈稅範圍，工業用地等擬納入課稅。

消息來源：鉅亨網　發表於 2013-11-13

奢侈稅

法律上稱「特種貨物及勞務稅」，行政院頒布並在民國100年6月1日開始施行。 不動產方面，針對短期買賣非供自住不動產課徵奢侈稅。所有權人銷售持有2年以內的房屋都必須被課稅；持有1年內出售課稅15%；超過1年，但在2年內則課稅10%。

履約保證專戶

房屋買賣金額龐大，在交易過程中也潛藏危機，買方擔心先付了自備款，房子卻在交屋前出了問題；賣方則擔心過戶後，買方卻不付尾款，為了保障過程中的交易安全，就透過兩造以外的第三公正者提供檢核及保證，即是在銀行設立專戶。 

當買賣雙方價格談妥後，買方支付給賣方的各筆款項都存放在銀行專戶中，賣方所需支付的各項稅捐、費用也從專戶中給付，直到交屋完成後，由銀行專戶中結清並加計利息，支付給賣方。 而銀行這項服務的費用通常為買賣價金的萬分之六，由買賣雙方各付一半。近年有些房仲業者也提供這項保障，並自行吸收費用。

房屋稅

按房屋的現值乘以適用稅率計算而得。每年的5月1日至5月31日，為期一個月，為繳交房屋稅的期間，稅率分為三種：

1.住家用：按房屋現值課徵稅1.2%。

2.營業用：按房屋現值課徵稅3%。

3.非住家非營業用：按房屋現值課徵稅2%。如醫院、診所、自由職業事務所、人民團體、補習班皆按非住家非營業用稅率課徵。

房屋稅一年徵收一次，期間為前一年的7月1日起至當年的6月30日為止，買賣房屋時，一般會以交屋日為分界點，由買賣雙方按持有房屋期間的比例分擔。交屋日前稅費由賣方負責，交屋日之後的則由買方負擔。

抵費地

所謂抵費地，係指政府辦理「市地重劃」時，對於重劃區內應負擔之重劃費用，由重劃區內土地所有權人提供，按重劃後地價折價抵付之未建築土地。 實施市地重劃時，相對也提升該地區的土地價值與公共設施的品質，區內土地所有權人(地主)本質上即是重劃參與者，而重劃所需的各項工程費用由所有地主共同分擔，則以地主法定比例的土地提供作為抵費地來抵付。

自用住宅用地重購退稅

換屋族在購買第2間房子時，若新居的地價，加上賣舊居所繳交的增值稅，大於舊居土地地價，即可申請重購退稅，最多可退稅金額為已繳納土增稅之稅額，而且前提買賣交易需在「2年內」。

無論是「先買後賣」或是「先賣後買」，只要在2年期間都適用重購退稅的規定。

計算公式：新屋土地地價總額+土地增值稅-舊屋土地價格=重購退稅(不得大於土增稅)

例1：小明去年賣了土地價值300萬元的新居，同時繳了100萬元土增稅，今年又買了土地價值500萬元新居，則可退稅額為100萬元。

500萬(新購土地價格)+100萬(已繳土增稅)-300萬(舊居土地價格)=200萬

算式所得為200萬元，但重購退稅最高額為已繳納之土增稅，因此，小明可申請的重購退稅最高為100萬元。

例2：小珊去年賣了土地價值300萬元的新居，同時繳了100萬元土增稅，今年又買了土地價值150萬元新居，則可退稅額為50萬元。

150萬(新購土地價格)+100萬(已繳土增稅)-300萬(舊居土地價格)=50萬元

重劃區

基於「城市發展」或「建設重大公共建設」需要，政府單位將一定範圍內的土地重新規劃各類地目，重新劃出住宅區、商業區、道路及公共設施等用地單元。 主要用意是希望能紓解已經開發飽和的城市，將城市範圍更加的向外擴張，以改善生活環境品質。因此，重劃區的規畫需能準確的掌握都市發展及人口成長速度，才能決定開發速度及規模。通常，重劃區的規模幾乎可達造鎮級的程度，因此所需經費當相當龐大。 而土地經重劃之後，可能從原先雜亂無章的地變成格局方正的大道，也更具經濟效益。

抵價地

政府鑑於舊制區段徵收因補償地價過低，且喪失土地所有權致實施阻力大，為消除阻力，加強實施，新制區段徵收乃明定「各級主管機關施行區段徵收時，得以徵收後可供建築之土地折算抵付補償地價」，此種區段徵收應給予之補償地價，得改以規劃整理後可供建築之土地，按土地所有權人應領補償地價比例折算抵付之土地，謂之抵價地（平均地權條例施行細則第54條、土地徵收條例第39條）。

財政部：假農舍 未來要課奢侈稅

記者林上祚／台北報導

財政部準備「微調」奢侈稅，將限縮非都市土地免稅範圍，工業用地與違反「農地農用」原則的假農舍，都將課徵奢侈稅；夫妻結婚前各擁有一戶房屋，婚後處分其中一棟遭課稅案例，未來也將列入奢侈稅豁免範疇。

未來違反「農地農用」原則的假農舍，將課徵奢侈稅。（圖／好房資料中心）



財政部長張盛和表示，奢侈稅修正幅度若太大，可能衝擊經濟成長，目前持有二年期限不會再延長；為避免誤傷無辜，「豁免條款」將增訂「其他」一項，賠錢或被迫出售的不動產，由財政部個案認定排除課稅。

張盛和表示，奢侈稅先前針對持有二年內房屋及核發建造執照都市土地課以奢侈稅，目前二年閉鎖期不會改變，但將檢討非都市土地免稅範圍。

官員表示，先前都會區周邊縣市農地，爆發假農舍炒作，為抑制農地炒作，未來凡是違反「農發條例」農地農用原則的土地移轉，移轉期間在二年內者，即便其持有期間，土地公告現值未調高，課不到土地增值稅，財政部仍將課徵奢侈稅。

消息來源：聯合新聞網 發表於 2013-11-14

奢侈稅11條豁免 35種逃脫法補稅傷荷包

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

奢侈稅施行超過2年，期間由於傷及無辜或刻意逃脫的案例層出不窮，財政部在查稅過程中，補徵了9.57億元，罰鍰金額也高達9.48億元。學者便彙整 2年多期間11項豁免條款與35種常見逃脫手法，希望民眾增加奢侈稅知識不要傻呼呼被討稅，也別以身試法逃漏稅。

奢侈稅逃脫法許多已經被國稅局破解追稅。(好房News記者陳韋帆／攝影)

台北大學不動產與城鄉學系講師黃志偉指出，奢侈稅實行超過2年半以來，因為不少爭議案件，財政部不定期釋出最新豁免條款，其中11項豁免條件，包括自用住宅、換屋、政府買賣、不課徵增值稅、公設地、繼承或受遺贈、建商推案、強制拍賣、銀拍屋、房屋改建與合建分屋、都市更新。

其中他指出，一般民眾最常利用「換屋」豁免，條件是所有權人或其配偶購買房屋以致持有2戶房地產，只要在完成新屋移轉登記1年內出售原本房屋就可豁免，或是非自願性離職都屬於自用住宅規定。黃志偉就說，所以先前財政部長張盛和就點出，有多起1年內換屋5~6次的案例，等於2月就換屋，相當不合理。

至於35項逃漏稅法遭國稅局揪出的手法，包括付定金、假離婚、假日期、假價格、假離婚、假抵押、假典權、假贈與、假拍賣、假權利、假信託、假承租、假借貸、假欠款、假合建、假預告登記、假出資以人頭規避、土地法地34條之1多數決、公司股東轉讓股權、過戶親人以自用住宅規避、自用住宅重購換屋方法。

以及履約保證、稅捐轉嫁買方、國宅式1年後移轉、遷移補償變相支付買賣價、補貼款、損害賠償款、投資農舍、預售屋未登記前轉讓、成屋未登記前轉讓、指定他人為登記名義人、虛偽製造非自願因素、附條件買賣、分期付款、合併或共割方式。

黃志偉指出，嚴重蓄意方式補稅罰則最重，大部份國稅局多以0.25倍開罰。期間有不少案例是針對奢侈稅起算日認知錯誤，例如法拍取得房屋，是從何時開始起算課徵日？並非謄本登記日，而是領得法院權利移轉證書為起算日。也有民眾為了規避贈與稅，將移轉原因申報為「買賣」，卻被國稅局追討奢侈稅。

消息來源：好房News 發表於 2013-12-11

房貸、建築融資土銀都超標 未來房貸恐難貸？

好房News記者蘇彥菱／整理報導 購屋族注意了！未來想向土銀申請房貸恐更加困難。由於金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中，無論是房貸或建築融資，土地銀行是唯一兩項都超標者。 在金管會持續列管的9家放款集中於不動產的銀行中，無論是房貸或建築融資，土地銀行是唯一兩項都超標者。（圖／好房資料中心） 

根據《蘋果日報》採訪金管會官員指出，目前已要求這9家銀行按季提出改善計畫、降低不動產授信，並增提準備金，強化風險承受能力。 其實，金管會於2011年，便針對各家銀行之不動產放款，提出3大監理指標，包括要求銀行房貸加修繕貸款限占總放款40％、建築融資限占15％、所有不動產相關放款則限佔總放款70％。一旦超標，銀行必須增提0.5到0.75％不等之準備金，以強化的風險承受度，但也吃掉銀行獲利。 當時被金管會鎖定的銀行共17家，如今已減少一半，僅剩9家，但截至去年11月底，房貸加修繕貸款餘額為2.9兆餘元，較2011年大減2371億元，建築融資貸款餘額則為5585億元，較2011年略增32億元，兩者合計共減少2339億元。 不過，金管會為避免限制銀行業務發展，已在2013年底取消「不動產放款限佔總放款70%」的監理指標，僅剩兩大監理指標控管，該措施可讓銀行融資中小企業的空間增加。然而在這兩大監理指標中，又以「市場排名」再做進一步的控管。若為市場排名前10大者，標準會再提升，包括房貸加修繕貸款限占30％，建築融資則限占10％。 根據金管會去年11月底的資料顯示，房貸與建築融資排名前10大的土地銀行，兩者都超限。房貸加修繕貸款方面，土銀雖不如第一名的渣打銀行47.59％，但也有35.97％；至於建築融資方面，則以京城銀22.79％最高，不過土銀也有15.91％。 除了金管日後將緊盯土銀的不動產相關放款外，其實土銀也在前些日子才宣布，重新擬定房貸風險控管措施，包括鑑價、成數都將調整。
消息來源：好房News 發表於 2014-01-14
原文網址: 房貸、建築融資土銀都超標　未來房貸恐難貸？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18080253537.html

實價恐成虛價？ 專家：房價捏造機率大增

好房News記者蘇彥菱／臺北報導 實價登錄恐「失真」，欲以實價課稅建立居住正義更是遙遙無期？立法院在本月3日快速通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）若登錄房價有誤，有7到15天的修正期，只要在期限內修正便不會受罰。學者憂心，未來業者捏造房價的機率將大增，成為炒作房價的源頭，想以實價登錄健全房市恐怕更加遙遙無期。 立院快速通過修地政士法，影響所及，日後實價恐成「虛價」，離實價課稅也可能越來越遠。（翻攝自內政部不動產交易查詢服務網） 

何以月初便通過修法，迄今才公布消息？況且修法結果將直接對市場造成衝擊。根據好房News顧問莊瑞祥認為，一方面立院會期在每年春節前都會趕進度，很多修法都集中處理，這次修法也是躲在眾多法案中，很少人能注意。另一方面是跑立院的記者並非房地產專業，對於「地政士」即所謂的「代書」可能也不甚清楚，以致沒有聯想到實價登錄與代書之間的密切關聯，一旦遊戲規則改變，便會直接影響市場面變化。 實價登錄自2012年8月上路，規定房屋登記過戶的1個月之內，房仲、代銷、地政士或買方須向地政機關申報房價，一旦發現資訊有誤或登載不實，登錄房價者將罰鍰3萬到15萬元。 修法結果出爐，可謂一則以喜、一則以憂。對地政士來說，負擔可減輕了不少。據《聯合報》報導，地政士表示，房屋買賣由房仲成交、佣金也是房仲收，地政士只負責過戶登記，但實價登錄的重擔卻全落在地政士身上，不少錯誤資訊其實源自於房仲、業者，甚至是買賣雙方，只罰登錄的地政士本來就不公平。 然而，德明財經科技大學副教授花敬群憂心，修法後猶如大開登錄「假房價」後門，對業者而言，即便房價被人檢舉糾正，只要在期限內修正就沒事了，假若沒人發現房價登錄有誤，錯誤資訊就會一直停留在網路上，往後實價登錄恐變成「虛價登錄」，不僅房價透明化制度面臨崩壞，政府想據此推動實價課稅、建立房市正義也愈來愈遠。 儘管學者憂心忡忡，不過政府官員可是樂觀其成。內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄施行至今，僅3人因惡意刊登不實資訊而被罰款，真正被罰款的地政士數量並不多，修法結果最快今年4月上路。此外，從立法院公報，可還原去年12月4日內政委員會初審情況，立委幾乎一面倒為地政士抱不平，而且開一次會便達成共識，無須朝野協商。

消息來源：好房News 發表於 2014-01-21

原文網址: 實價恐成虛價？　專家：房價捏造機率大增 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/12453153791.html

夫妻賣地 輕稅優惠男女平等

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
減稅不再有性別歧視。財政部將修法，自用住宅優惠稅率，不論是持有或是出售，夫妻將享有同等申請權利，稅法並將賦予夫妻自由擇定權，輕稅優惠不再由夫優先享有。

財政部將修改土地稅法施行細則，夫妻名下同時擁有不動產時，地價稅與土地增值稅的輕稅優惠，改由夫妻共同擇定，不再以夫名下土地為優先。土地稅法施行細則修正草案已送交行政院審查，財政部表示，行政院審查通過後，即可公告實施。

未擇定適用優惠稅率土地者，稅捐機關將採最有利原則，主動按地價高者優先適用較低稅率，家庭持有或出售不動產稅負將會下降。

配合性別平等法的規範，財政部檢討土地稅法施行細則有關性別歧視條款，改變以男性為主的優惠稅率申請條件。夫妻名下各自擁有的土地，雙方均有同等減稅的資格，但必須在申請優惠稅率時，事先擇定。

財政部同時刪除「贅夫」名下土地適用優惠稅率時，必須受限由妻名下土地優先享有輕稅的不當條文，比照夫妻均有同等選擇權，由夫妻自行選定優惠稅率適用的順序或座落的土地。

這項輕稅自由擇定權利，亦可用於夫妻同時出售土地，申請優惠稅率，或計算可享有的優惠稅率土地面積（都市地區限三公畝、非都市地區為七公畝），財政部說，稅法不再強制指定輕稅適用的順序。

財政部舉例，夫妻同時出售土地，或同一所有權人一次出售多筆土地，其優惠增值稅的輕稅順序，是依設籍方式，先是所有權人，其後是配偶、未成年子女、直系血親尊親屬、直系血親卑親屬，最後是直系姻親等設籍的土地。未擇定者，稅捐機關是按土地漲價倍數高低，由漲價倍數高者優先採用。


圖／經濟日報提供

消息來源:聯合新聞網 發表於 2014-01-20

縣府與台電攜手合作設置礁溪轉運站 爭取信義變電所遷移、高壓電塔地下化

宜蘭縣長林聰賢本(2)日前往台灣電力公司拜會董事長陳貴明，除將攜手合作開發台電於礁溪鄉重劃區內設置轉運站外，並主張信義變電所遷移至竹林細部計畫公用事業用地、縣轄高壓電塔應隨逐年地下化。
林縣長表示宜蘭臨時轉運站已完成啟用、羅東臨時轉運站已發包，至礁溪轉運站部分，台電公司與縣府達成初步共識，礁溪市區因國道客運上下客造成交通壅塞問題應儘速解決，第一階段先利用台電尚未開發的健康休閒專用區，施設臨時轉運站建置，以整合國道客運業者，改善交通問題及提供旅客服務。第二階段永久轉運站則建議與台電公司規劃之變電所整合設計，以符轉運站使用需求。
羅東鎮為溪南商業核心，都市擴張快速，市中心商業機能已拓展至信義變電所周邊，該變電所係傳統屋外式且設置多年，在102年靖廬遷移後，本區將發展為羅東新商業核心。信義變電所遷移至竹林計畫公用事業用地，並改為屋內式，可促進現有變電所周邊土地開發，並可提高本身土地利用價值，所創造之加值效益超過價購公用事業用地之費用，亦符合羅東整體都市發展需求。縣府請台電公司本誠信原則，依原計畫將信義變電所儘速遷移至該公用事業用地，創造多贏結果。
台電公司為了輸送電力，有必要建置輸電線路及電桿，惟隨著民意檯頭及都市化，電纜、電桿地下化，為時勢所趨，縣長林聰賢請台電公司逐年寬列預算執行縣轄高壓電塔地下化，除有利於景觀風貌外，亦有助於台電日常管線維護及災害期間之搶修作業，倘短期因用地、預算或技術無法下地，應對受影響地方給予適當回饋，並表達台電施作電纜地下化優先順序係以人口密集區、重要交通節點、周邊電纜計畫支援等因素予以考量，例如：宜蘭、羅東市區及冬山順安地區優先列入，縣府將提供行政協助，還給宜蘭自然美麗的面貌。

消息來源:宜蘭縣縣府新聞 發表於 2011-12-02

紅單炒房逮到了 賺270萬恐罰補162萬

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕
預售屋紅單（購屋預約單）交易逃漏稅，國稅局查獲首例！北區國稅局最近查獲，一位投資客於二○一一年以七十萬元買下新北市新莊區一戶預售屋的紅單，再以三四○萬元轉讓，一張紅單就大賺二七○萬元，最多可能被補稅及罰款一六二萬元。


北區國稅局長李慶華指出，由於預售屋僅需預繳小額訂金，不少投資客買賣預售屋賺取高額利潤，甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差，連帶拉抬房價。但購買預售屋在尚未取得所有權前出售，屬於「權利」移轉，應以交易時的成交價額減除成本及費用後，計算財產交易所得，申報綜所稅。

北區國稅局新莊稽徵所最近接獲檢舉，一位民眾有轉讓紅單的情形，經追查金流後發現，這位民眾於二○一一年支付某建設公司的代銷公司七十萬元，取得優先承購一戶預售屋的權利（即俗稱紅單），同年以三四○萬元將權利轉讓，賺了二七○萬元，卻未申報繳稅，國稅局將通知補稅並處以○．五倍罰鍰，若以綜所稅最高稅率四十％計算，連補帶罰金額最多一六二萬元。

桃園一建案也被盯上

另，桃園分局從媒體報導得知，某建案兩日內即銷售一空，疑有炒作紅單的情況，因此請代銷公司提供紅單資料，並發函請購買紅單者提供資料，目前已有民眾坦承去年確實有買賣紅單，以十萬元買進紅單、再以三十萬元賣出，賺取價差二十萬元。

李慶華表示，今年起將針對紅單交易案件進行「專案查核」，並要求建商提供資料，比對實際與建商簽約購屋的資料，擴大追查紅單轉手情況。

消息來源:自由時報 發表於 2014-01-22

實價登錄申報應歸責買賣方

記者林思慧、唐玉麟／台北報導 

地政士公會全國聯合會理事長蘇榮淇昨表示，實價登錄申報是買賣雙方的義務，但地政士卻變成申報義務人，「公親變事主」，是制度發生問題的根源；希望內政部正視並一次修法解決，不希望再被汙名化。
 地政士公會全國聯合會理事長蘇榮淇認為，應讓申報義務回歸買賣雙方。（好房News記者陳韋帆／攝影） 

蘇榮淇說，地政士申報逾期、不實就罰，買方卻沒事，要解決實價登錄根本的問題，就應讓申報義務回歸買賣雙方，呼籲內政部應修正地政三法，也就是《不動產經紀業管理條例》、《平均地權條例、《地政士法》，回歸委任代理制度才是健全實價登錄制度的正本清源方法 。 
蘇榮淇表示，如果政府堅持地政士是第一順位的申報義務人，就應讓地政士在送土地登記案件時，同步申報登錄，改變現行完成登記後次日起30天內再實價登錄方式，讓登記機關一併審查，也可避免地政士逾期或遺忘申報登錄案件而觸法。 
全國不動產仲介經紀公會全聯會理事長李同榮也表示，實價登錄資訊透明化，利多於弊，但修法匆促引發弊端，應速導正。 李同榮建議，修法應將實價登錄的責任歸於買賣權利人（買方)，買方得委由經紀業或地政士負責登錄，但造假登錄就須負擔責任，予以懲罰，若協助登記的地政士等蓄意登錄錯誤也應處罰，雙管齊下，才是最佳政策。 他表示，目前實價登錄措施仍有很多盲點存在，如租賃物件屋主自租就不用登錄，交由不動產仲介業者服務，就必須登錄，儼然是鼓勵屋主不要透過房屋仲介，就可避掉登錄義務與逃稅。

消息來源:中國時報 發表於 2014-01-21
原文網址: 代書：申報應歸責買賣方 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/95875154176.html

超級搖搖大木馬點綴花海 超吸睛

好房News記者陳木隆／宜蘭報導

宜蘭縣三星鄉公所委託台灣榫卯藝術木工師傅何文彬打造的超級搖搖大木馬，終於完工了！13日在警車及鑼鼓陣頭的開道下，費了九虎二牛之力，才安置在台七丙線中油加油站前的波斯花海。鄉長黃錫墉表示，這隻大木馬展期結束後，將移置鄉公所西側空地，希望它能成為帶動地方產業發展的吉祥物。這隻超級搖搖大木馬，長8.3公尺，高6.4公尺，寬3.1公尺，是目前世界最大隻的木馬。何文彬老師利用傳統榫卯花費130個工作天才完成。

大木馬於13日上午10時，何文彬的工作室公開亮相後，隨即由20多位工作人員合力推上街頭，前往1.5公里外的花田中。由於運送過程中，有不少電線阻隔，鄉公所特別委請電力公司派人協助將電線往上推，才能讓大木馬前進。

運送中途還發生滑輪脫落的插曲，行經三星警分局前的轉彎處時，動用吊車拆掉上半部，抵達花田後再重新裝上，短短1.5公里的路程，總共花費4小時才完成。

鄉長黃錫墉表示，這隻獨一無二的超級搖搖大木馬，絕對可以挑戰金氏紀錄。走上馬路時，引起陣陣驚奇，抵達花田定位之後，開始週邊環境綠美化，隨即封場之後，訂於1月22日舉行百人搖動木馬啟動，才開放供民眾觀賞。

消息來源:台灣好新聞報 發表於 2014-01-14

觀光旅遊一點通 春遊三星大方送

好房News記者陳木隆／宜蘭報導

為配合即將到來的武陵櫻花季，三星鄉公所及地方觀光旅遊業者，8日上午在鄉公所廣場舉行2014「武陵賞櫻，吃住在三星」好康大放送暨觀光旅遊網啟用儀式，鄉長黃錫墉歡迎全國遊客農曆春節期間相招遊三星Ａ好康。

三星鄉近年來大力促銷觀光產業，每年春節前夕都推出各種不同主題的裝置藝術，遊客隨之逐年增加，當地民宿到102年止登記有案就多達90家。每家民宿各具特色，常有電視劇前來取景拍攝，佳評如潮，打響三星鄉民宿名號，也提高了住房率。

武陵櫻花季從2月15日至3月2日為期15天，三星鄉公所為配合2014武陵賞櫻三星出發活動，特別提供各種優惠方案，「憑三星長埤湖至武陵農場車票，住三星民宿當日打7折」或其他相關優惠好康，富有風情民俗、產業推廣及文化傳承。

另有天送埤休閒農業區提出超值0.5日體驗行程，內容包括：豬寶寶第一類接觸、蔥油餅DIY、天長地久幸福車票吊飾製作及天送埤農村鄉情之旅自行車趴趴走1～2小時，全部體驗時間約2.5～4小時，分上、下午時段，依遊客行程自行選擇，但須於1日前登記，以方便準備相關資材，其他有關民宿優惠仍請遊客自行由鄉公所觀光網站進入各民宿業者網頁公告為憑。

三星鄉公所表示，長埤湖位於台七丙4公里處，接台七線後距武陵農場約79公里，車程約2.5小時，每日300個名額，數量有限，除了有三星民宿業者提供產業體驗行程外，三星鄉長黃錫墉特以「樸實」、「古意」、「在地」、「創新」及「熱忱」愛熱鬧辦喜事過年ㄟ心情，迎接賓客的到來，並致贈歲次甲午年紅包〔憑車票1人1包〕，讓遊客感受農曆過年又賞櫻的氛圍與樂趣。
消息來源:台灣好新聞報 發表於 2014-01-09

房價漲多 合庫台銀嚴控房貸

記者陳美君／台北報導

繼不動產專業銀行土地銀行公開示警後，合作金庫高層昨（16）日表示，新北市林口、三峽、淡水及桃園青埔等地，房價漲幅過高，一旦房貸利率漲至3%時，房價將加速回檔。

合庫銀主管預估今年房價，沒什麼上漲空間，但也不容易下跌，因為國內利率維持低檔，加上市場資金充裕，且過去幾年建商賺飽飽、口袋夠深，暫時沒有降價求售的需要。（圖／好房資料中心）

為此已經因應措施，主要包括提高貸款利率、降低貸放成數。例如：非首購族群的房貸利率，一律自2%起跳，再根據借款人條件、房屋坐落地區，進行加碼。

合庫銀不動產授信餘額僅次於土銀，排名國銀第二大。合庫銀主管預估今年房價，沒什麼上漲空間，但也不容易下跌，因為國內利率維持低檔，加上市場資金充裕，且過去幾年建商賺飽飽、口袋夠深，暫時沒有降價求售的需要。

但房屋供給量較大的區域，包括新北市林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等地，合庫認為，需要特別注意。

目前合庫房貸平均成數僅五成六，根據壓力測試，就算未來房價崩跌四成五，也不會有任何損失。合庫銀主管指出，現階段房貸餘額約4,800億元，占總存款比重28%，接近銀行法的三成上限，所以會挑好客戶，選擇比較精華的地段，並適度拉高放款利率。

在土建融方面，合庫目前平均利率為2.7%，2.5%以下的利率已成絕響，內部還會依建商條件與地區適度加碼，利率最高達3.2%。

因應房市風險升溫，國銀龍頭台銀近期也調整房貸授信政策。針對非自辦土建融的分戶貸款，或區域漲幅較大，及區域推案量較大的地區，房貸成數上限降為七成，若超過須報請總行同意。

另外，所得收支比低於120%者，分行經理最高只能貸七成五，超過上限一樣要須呈報總行同意。台銀主管指出，內部對於房地產鑑價有相當嚴格的管控流程，未來將更落實。
消息來源:好房News 發表於 2014-01-17

別被數字給騙了！ 「省貸5訣」大公開

好房News編輯中心／整理報導

各家銀行開始勒緊房貸，對民眾而言「貸款」也將邁入不斷攀升的時期，這個時候千萬別被房貸利率的數字給騙去，因為辦理房貸時不只是只有數字高低，其他還有其它服務和費用成本，房仲特地整理出「比價5訣」，讓大家省下不少房貸成本。

第一訣：「兩段」不比「一段」好

許多人在辦理房貸時都懂得比價的重要，但是別忘了多數的銀行，第1年或前24期的利率都比較低，但是別忘了第2年或第3年，才是你要繳的後面10多年的利率，台灣房屋智庫發言人張旭嵐就表示，「千萬不要被片面的房貸利率資訊給矇蔽了」。

第二訣：「固定」優？「機動」划算？

無可厚非若是採固定利率，銀行當然潛在成本比較高，但是對民眾來說可是要看金融市場的走向，因為像最近QE可能即將退場，那利率上升機率偏高，固定利率房貸就比較吃香，若預估未來利率波動不大、或利率將下修，則可選擇機動利率。

第三訣：別陷入「數字」的迷思

別只注意銀行之間利率差了零點幾，如果算上手續費、帳管費、鑑價費、帳戶管理費及作業費或是代償費、代書服務費、地政規費、書狀費，那可能延伸出的費用就差了很多，房仲就表示，在比較利率的同時，了解附加費用才能清楚分析成本。

第四訣：「早還」要罰多少？

別以為身上有錢就想把貸款還清，或是別家便宜就想轉貸，因為不少銀行都會針對貸款戶，收取「違約金」，尤其是「提前部份還款」或「提前清償」，違約金是多少得好好問清楚。

第五訣：貸款年齡皆不同

想貸20年還是30年？那得注意多半銀行可有一項「年齡和年限不超過75年」的限制，像是50歲以上，無固定收入的民眾，利率就比不上年輕有穩定工作的人，這時候有的房仲會建議用子女的名義申請房貸，但也得注意家人與銀行的往來與收入高低，都會影響貸款的額度與利率。
消息來源:好房News 發表於 2014-01-17

買房貸款難如天？ 檢視4種易貸撇步

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，不妨要貸款前先檢視一下是否有符合這四種易貸條件。

要順利通過房貸審核，一定要掌握幾項要點。(好房News記者陳韋帆／攝影)

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，銀行貸款有主觀與客觀條件。

主觀條件：

1、房屋本身假若屋齡低、屋況好，非輻射屋、海砂屋，銀行鑑價一定比較好。

2、周遭環境如面公園、鄰近捷運站，核貸會比較快；相反地，假若鄰近福地、電塔、紅燈區對鑑價評估一定減分。

3、要避免買到有增建、違建的房屋，建國資產管理總經理劉坤圖指出，銀行鑑價是不會將頂樓加蓋、陽台外推等違法使用空間納入價值，民眾除了要清楚瞭解房屋使用現況說明書註明的項目，也可自己調閱建物謄本與平面圖對照。

客觀條件來看

4、個人信用財力狀況也非常重要。陳俊宏分析，正常銀行會以個人財力收入作為依據，例如，本息攤還不超過個人每月收入的30%，假若有信貸等其他貸款，銀行都會觀察是否如期繳款以及金額多寡。

陳俊宏說，假若屬於是領現金收入的攤商，也建議定期將金額存入銀行，好在未來購屋有銀行往來依據；若是家庭主婦，因沒有收入來源，也可適當使用信用卡，在購屋時可將具穩定收入的親屬納為保證人，也較可順利核貸。

消息來源:好房News 發表於 2014-01-17

自宅地優惠稅率 土地贈與不適用

最近常有民眾前來分處試算土地增值稅，並聲稱房屋都是自用住宅，如果要將房屋及土地贈與子女，不知可否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？高雄市西區稅捐處說明，「贈與」移轉並非出售，不能適用土地稅法第三十四條規定按自用住宅特別稅率課徵土地增值稅，因此，配偶及二親等親屬間之土地「贈與」，就不能適用。

此外，配偶及二親等親屬間之土地「買賣」，如經查有事證，顯示該買賣土地行為確屬「贈與」，亦無自用住宅優惠稅率之適用。

該處特別提醒，土地所有權人若與配偶或二親等親屬間訂立「買賣」契約，並申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，稅捐稽徵機關為查核是否符合「出售」要件，自將依法調查及要求提示支付價款證明；倘無買賣交易事實而為贈與行為，自然沒有自用住宅優惠稅率的適用。如果您想了解更多相關法令規定，歡迎撥打本處服務電話二二九三三六三洽詢，將有專人竭誠為您服務。

消息來源台灣新生報-2014-01-07

豪宅買賣 從重課稅

售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。

這項新措施將通行全國，不限台北市豪宅，去（2013）年售屋、今（2014）年5月報稅即適用，全台豪宅均受衝擊。

財政部粗估，改以售價百分比對高價房屋課稅，豪宅售屋所得稅負，至少將會提高二到三成以上。

過去，政府在計算售屋獲利時，若僅掌握售屋者的售價，缺乏其買進成本，一律只能以偏低的房屋評定現值做為稅基課稅，售屋獲利遭嚴重低估。以2010年台北豪宅帝寶法拍價近3億元為例，當年其房屋評定現值僅約700萬元，賣家若未舉證成本，依當年推計所得率37%計算，獲利僅259萬元，按40%綜所稅率計算，應納所得稅最高不超過104萬元。

今年開始，推算售屋所得將不再以房屋評定現值為唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅做法，出售房屋卻未舉證成本者，直接以其房屋售價（不含土地）的一定比率課稅。施行首年優先適用於豪宅，一般房屋不受影響。

依據規劃，「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得。

再以2010年帝寶法拍案為例，法拍價約3億元，財政部說，依據一般建物與土地價格約3比7推計，屬於房屋的售價是9,000萬元，新措施即會以9,000萬元做為課徵稅基，乘上所得比率（假設為17%）後，帝寶的售屋獲利為1,530萬元，按40%綜所稅率計算，應納的售屋所得稅超過600萬元。

【記者陳美珍／台北報導】

(來源：聯合報系/udndata.com)　2014-01-06 08:09:18　

愛屋吉屋

冬山河河畔漂亮農地 農地 3745.65 坪 售 2434.6 萬 五結鄉新甲段 地圖  街道景像	三星叭哩沙漂亮二分半美農地 農地 810.37 坪 售 850.89 萬 三星鄉叭哩沙段 地圖  街道景像

土地聯絡人資訊
聯絡人姓名	陳光賢
手機	0980-931-949	電子信箱	siko0819@gmail.com
所屬公司名稱	吉屋不動產	公司地址	宜蘭縣羅東鎮純精路三段447號
公司電話	(03)9541268	公司傳真	(03)9545621
網 址	http://www.i5g5.com.tw
更多土地資訊
土地資訊	更多土地資訊：買土地    宜蘭法拍土地    宜蘭法院法拍土地    法拍屋    宜蘭法拍土地    房屋出售    房屋出租    土地查詢    委託買賣    公司簡介    精英團隊    宜蘭縣房仲

新規定！2014年8大房產財經新制上路

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】台灣房屋智庫彙整2014年不可不知的房產與財經生活相關新制，提供民眾掌握最新資訊與確保自身權益。

1、青年安心成家貸款延長至2014年底----財政部發布利多，為協助無自有住宅青年買房，由8家公股銀行以銀行自有資金辦理青年安心成家購屋優惠貸款，將持續延長實施期程至2014年底。截至2013年11月底止累計核貸120,575戶、核撥新台幣4,286億餘元，幫助許多年輕人買到第一個家。

2、新一代戶役政資訊系統全面更新---- 2014年2月5日起施行新式戶口名簿外，戶政司也研發新式戶口名簿與戶籍謄本整合，無紙化的改革讓線上政府的服務更便民，查詢戶政資料與更新上網就能一指搞定。

3、繳稅免附謄本、簡化流程----財政部擴大網路申報範圍至土地增值稅及契稅；申請自用住宅優惠地價稅或辦理遺產稅申報，都免附戶籍或地籍謄本，減少申請、列印紙張作業的麻煩。

4、國道計程收費通勤快又省----國道電子計程收費2014年1月2日正式上路，小型車每日有20公里免費里程，每公里費率1.2元，200公里以上0.9元，使用eTag打9折。原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費 站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將受惠。

5、台北市售屋分級課稅，豪宅課重稅----北市售屋財產交易所得額標準由分區改採「分級」課稅，豪宅會從重課稅。財政部預計在2014年初，公布最新個人售屋所得課稅標準，最快2014年5月報稅時啟用。台北市售屋所得將由「分區課稅」改為「分級課稅」；豪宅售屋獲利率將採較高的48％計算，非豪宅則訂為42％。

6、夫妻所得可分開計稅---- 2014年起夫妻可選擇分開計稅，收入較少的一方不再被連坐課稅，這項減稅利多最快在2015年5月報稅時可享受到。

7、陸資來台取得不動產實施總量管制----為避免投機炒作，健全房市發展，針對陸資購買不動產實施長期總量管制：土地1,300公頃，建物2萬戶。另外，每年許可陸地區人民申請取得不動產數額為土地13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用。

8、基本工資調漲----勞委會宣布自2014年元旦起，每小時基本工資將由現行109元調整為115元，另外7月1日起，每月基本工資由19,047元調整為19,273元。估計將分別有31萬名時薪勞工及176萬名月薪勞工受惠。