貸不到好價錢 換屋族你怎麼辦

        央行上周擴大打房政策，房貸管制範圍增加8區，並新增第三戶房貸5成限制，雖說主打投資客，但換屋族不免心驚。由於換屋族通常是由小換大，總預算原本就比首購族來得多，如今房貸緊縮，換屋如果先買後賣，空窗期若認定持有2戶，第二戶通常只能貸6成，自備款勢必得多準備一些。換屋如何貸到好價錢？房仲業者表示，只要拿出換屋證明，新購屋的房貸8成也不是不可能。

房仲專家建議，如果房貸沒還清就想換屋，自備款最好準備購屋預算的四成。（好房News記者陳韋帆攝影）

換屋通常有幾種方式：先買後賣、先賣後買、同時進行。房仲代書表示，不管選擇哪一種方式，民眾都應該先評估自身的財務狀況，以免兩屋交替期，資金調度壓垮家庭財務。好房News整理幾種方式的優劣，供換屋族參考。

1.先買後賣

房仲業者指出，選擇先買後賣的方式，民眾口袋一定要深，自備款至少要準備四成。如果原有房屋貸款尚未繳清，先買後賣很可能被認定為投資客，貸款可能貸不到6成，若原有房屋賣出不順利，資金調度太緊，就有可能造成原有屋子急著脫手，而賣不到好價錢。

2.先賣後買 

換屋族通常有家庭成員增加而想換大屋的狀況，用先賣後買的方式，在空窗期可能需要先租屋居住，對於有一家老小的成員比較麻煩，租賃和搬家費用成本也未必少，在心急的狀況下，可能買到價錢太高或不適合的房子。不過房仲也者說，這種方式資金調度上相對沒壓力，如果沒有居住的問題，倒是可以慢慢搜尋喜歡的屋子，就是搬來搬去比較辛苦。

3.同時進行

如果你口袋不深，家庭成員又多不適合搬家，那該怎麼辦？採取買賣同時進行的方式，可以減少搬家和資金的麻煩。在第二戶貸款部分，在買屋時可以拿出第一戶銷售契約來申請，跟銀行簽署切結，保證一定時間內會賣掉房子、盡量找同一家承辦銀行、或請代書介紹銀行、或找壽險公司承辦房貸，爭取更好的貸款成數。如果房子先賣掉而還沒找到適合的新家，房仲說，可以在買賣契約上註明延後交屋時程，搬家時間比較寬裕。只是，代書提醒，轉換過程的時間一定要抓很緊。

房仲業者徐佳馨建議，如果想要降低自備款的壓力，選擇預售屋也是一種不錯的方式，因為預售屋自備款分為訂金、簽約金與工程款等，繳款壓力較為分散，也能依工程進度決定賣屋的時間，降低換屋轉換期的資金壓力。

資料來源：好房news 103-06-30

房地稅款一毛錢都不用繳！ 換屋節稅4招搞定

        高房價對於首購族來說，買房是個沉重的負擔，但對於換屋族而言，是拿一戶換一戶，就算房市景氣再糟，還是能輕鬆換屋。但從2011年奢侈稅上路以後，打房一波接著一波，加上國稅局今年查核目標，緊盯房地產相關交易，換屋族若沒仔細估算，就有可能得多繳稅款，因此建議民眾不妨可以掌握以下4絕招，讓每分錢都可以重回自己的口袋。 換屋族節稅撇步，

永慶房產集團契約部經理陳俊宏建議，除了檢視自己是否符合申報條件，同時也要把握四個重要原則： 

1. 自住就對了! 

不論買進或賣出的兩間房間，皆須符合「自用住宅」條件！只要沒有營業、出租，無論持有時間多短，出售時就不用怕被課到奢侈稅。 

2. 新購土地或建物價格要高於售出不動產 

想退回已繳的所得稅或土地增值稅，先決條件就是新買的自宅用地地價，要超過已出售的土地地價扣除土地增值稅後的餘額；重購的自用住宅房屋價格，也必須要超過已出售建物價格。簡單的說，就是要越買越貴，才符合退稅資格，而且重購退稅優惠，不限終身一次的限制，可以一用再用。

 3. 換屋要在兩年內 

要適用重購自宅優惠退稅，就必須土地或建物在出售房地產到完成移轉登記起，兩年內重新購買自宅，而先買後賣也適用。 

4. 登記所以權人要找對！

 由於綜合所得稅是夫妻合併申報，所以在出售或新買的建物上，登記所有權人就要視納稅義務人或其配偶名下，才能符合條件。
資料來源：好房news 103-07-24

直鐵敲定 台北宜蘭47分鐘

【生活中心╱台北報導】交通部鐵路改建工程局昨敲定「北宜新線鐵路」，將避開翡翠水庫集水區，預計耗資四百九十一億元打造從台北南港站經宜蘭大溪站至頭城站的直鐵，全長五十三公里中將包含長達二十一點六公里、比雪山隧道還長的汐雙隧道。未來完工後，從台北搭台鐵到宜蘭僅須四十七分鐘，比現在快三十八分鐘，最快一年半後可動工。

為克服東部運輸瓶頸，交通部鐵工局二○○六年將北宜直鐵規劃案送環評審查，環保署決議不應開發，但可另提替代方案送審。交通部考量既有鐵路路線彎繞、且部分路段坡度過大，形成運能瓶頸，且未來蘇花改公路完工後，車輛將大增，恐使假日經常塞車的國五雪上加霜，因此重新規劃北宜新線鐵路。 

環評順利2026完工

鐵工局日前完成兩路線方案評估，方案一行經翡翠水庫集水區、遭北市府反對，鐵工局昨召開第三次北宜新線路廊評選會，敲定將避開翡翠水庫集水區，採方案二自台北南港站至宜蘭頭城站，但新路線將經雙溪水質保護區、六個礦區、二十四個坑道及六條斷層，還要開挖一條長達二十一點六公里、亞洲鐵路隧道排名第十長的汐雙隧道。
鐵工局表示，因有雪隧的經驗，施工應不會碰到像雪隧的湧泉問題。如環評等後續作業順利，最快一年半後可動工，二○二六年完工。
鐵工局副局長唐繼宏指出，目前舊線時速，普悠瑪與太魯閣號時速只能開到一百至一百一十公里，一般自強號還得減速，北宜新線鐵路通車後，就可開到一百三十公里時速，台北到宜蘭可望從八十五分鐘縮短至四十七分鐘、台北至花蓮從一百三十八分鐘縮短至一百分鐘。 

比開車快一小時

由於目前開車走國五從台北到宜蘭，假日約需一百分鐘，假日搭新線鐵路也將比開車快約一小時。
台北市長郝龍斌昨表示，非常感謝鐵工局尊重台北市政府的意見，避開翡翠水庫集水區。台北翡翠水庫管理局長劉銘龍則肯定交通部鐵工局能從善如流。 

學者憂耗錢費時

住在宜蘭的張先生說，現在搭台鐵到台北時間長，很不方便，新鐵路的確可縮短北宜通勤時間，帶來地方繁榮，但他也擔心房價會漲，害宜蘭人以後買不起房子。
逢甲大學運輸科技與管理學系副教授李克聰表示，北宜新線鐵路的汐雙隧道，不但比最長的公路隧道雪隧還長，施工難度也更高，恐有工期長、預算追加等問題，鐵工局應審慎評估效益，不應在國家財政困難時做這樣耗時、耗錢、難度高的工程。 

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北宜新線鐵路未來規劃

◎路線：台北南港站經宜蘭大溪站至頭城站
◎長度：53公里，路線中有2座隧道，其中1座長21.6公里
◎經費：估491億元
◎完工：估2026年
◎效益：
◆台北至宜蘭
太魯閣號、普悠瑪號車程由65分鐘降至47分鐘，省18分鐘
一般自強號由85分鐘降至47分鐘，省38分鐘
◆台北至花蓮
太魯閣號、普悠瑪號由118分鐘降至100分鐘，省18分鐘
一般自強號由138分鐘降至100分鐘，省38分鐘
資料來源：鐵路改建工程局 (蘋果日報103-04-23報導)

礁溪轉運站 宜蘭縣府視察研擬配套

宜蘭縣礁溪「轉運站」歷經變更設計，主體建築已大致完成，整體工程將在9月完工，預計10月正式啟用，縣長林聰賢昨天前往視察傾聽地方意見。針對礁溪市區的假日塞車問題，林聰賢認為，應該開闢替代道路，以利把省道車潮分流。

 宜蘭縣礁溪轉運站歷經變更設計，目前主體建築大致完成，可望在9月完工，預計10月正式啟用。（記者林縉明／攝影）

礁溪轉運站總工程經費7千多萬元，去年8月變更設計後重新動工，分為主體結構、水電、車道及景觀3階段施工，設有候車室、超商、售票亭及10個候車月台，希望能趕在溫泉季前啟用。

縣府昨天邀集礁溪鄉公所、鄉長林錫忠等地方人士檢視轉運站設施，林聰賢表示，近年來礁溪旅遊業蓬勃發展，遊客增多，但因車流量大、道路狹窄、客運停靠等因素，每到假日礁溪市區就會交通打結，為改善交通亂象，斥資7千多萬元興建轉運站，屆時礁溪將成為縣內第3個客運車轉運站。

縣議員吳宏謀、鄉長林錫忠針對轉運站向縣長提出多項建議，包括重新開放通往游泳池便道、機車地下停車場及周邊交通管制等。他們指出，轉運站緊鄰省道旁，車流量大，啟用後勢必造成車輛回堵，應該設法將車潮分流或其他配套措施因應。

林聰賢說，轉運站啟用，並無法完全解決市區交通壅塞問題，必須全盤檢討，像是側車道延伸至宜4匝道、宜4線拓寬、台9線省道兩側的替代道路等，提前將前往市區的車輛分流，避免都塞在省道上，才能有效紓解交通窘境。

縣府建設處表示，轉運站規劃有可以停放60輛汽車、200輛機車的停車場，同時考量當地缺乏交通運輸，將增設多條市區接駁公車，屆時也會鼓勵遊客多搭乘大眾運輸工具，紓解市區道路壅塞。

消息來源：好房News-103-06-17

首購貸款不足？試試6種方式搞定

受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。

貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。

銀行業者指出，由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料，也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料，目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下，對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。

至於能夠提高貸款額度的方式，銀行業者提出6點建議。

第1、公務人員貸款容易：這類族群收入穩定，同樣標的物，若為一般薪水上班族僅能貸款7成，銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。

第2、500大企業：有些銀行會因民眾是在500大企業工作，貸款有加分效果。

第3、薪轉銀行：一般來說，薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業有條件搭配，假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款，無法達到期待金額，至個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高成數。

第4、銀行VIP：若被列為銀行VIP客戶，或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比，那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。

第5、保證人：銀行業者說，現在已經沒有保證人制度，但若是財力較薄弱民眾，主動提供保證人也會比較有優勢，若保證人父母是公務員、薪水穩定，勢必會有核貸的優勢。

第6、建商優惠貸款：建商因與相關銀行交涉貸款事宜，通常民眾經由建商指定銀行申請貸款，不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等，都是便捷之路。

不過，銀行人員提醒，現階段首購族若湊不足自備款，千萬別硬撐，「對銀行來說，100件放款有1件倒帳，是合理正常風險，但若民眾因房價下跌遭法拍，則是一輩子的陰影。」

消息來源：好房NEWS 103-05-24

人頭交易！閃奢侈稅被抓，補稅+2.5倍罰鍰，還有刑責

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】財政部中區國稅局表示，特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，免徵奢侈稅。惟如取巧安排利用人頭戶登記買賣房地者，一經查獲，除依法補稅外，最高可按所漏稅額處2.5倍罰鍰。

該局最近查核發現，甲君自2011年6月起(即奢侈稅條例施行後)持續於短期間買賣4筆不動產，假藉歷次出售房地時，其名下僅有1戶自住房地，巧取安排以形式符合免徴奢侈稅規定規避稅負。

經深入追查發現，甲君所出售之房地係由其前夫乙君以法拍方式取得，乙君因名下有多筆房地，持續買賣不動產，恐涉及課徵奢侈稅問題，又考量甲君名下無不動產，故乙君透過先贈與離婚配偶甲君再由甲君銷售與第三人，甲君收取出售價款後再轉匯給乙君，不動產交易所獲之經濟利益均歸屬乙君。

國稅局乃認為乙君有假藉贈與規避奢侈稅之實。依實質課稅原則，乃依奢侈稅條例第18條及第22條規定，核定乙君自2011年6月起迄2013年2月止多次假借甲君為人頭登記買賣房地，銷售價格合計2,100餘萬元，除核定補徵奢侈稅外，並按所漏稅額處2.5倍罰鍰，得不償失。

該局指出，為維護租稅公平及居住正義，將持續針對各種不當形式安排，短期投機買賣不動產規避奢侈稅案件加強查核，如有不法利用他人名義買賣房地，一經查獲將依相關規定補稅處罰，除可按所漏稅額處2.5倍罰鍰外，情節嚴重並涉有稅捐稽徵法第41條所規定逃漏稅罪者，可處5年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣6萬元以下罰金；若係幫助納稅義務人利用人頭戶方式從事交易涉有稅捐稽徵法第43條所規定教唆或幫助逃漏稅罪者，可處3年以下有期徒刑、拘役或科新台幣6萬元以下罰金。

該局特別呼籲，納稅義務人應自行檢視有無上述違章情事，倘因一時不察，未依規定申報繳納奢侈稅者，凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報補繳稅款，免予處罰。
消息來源：MyGoNews編輯部-103-03-31

2014全台補助大公開!

2014年政府公布各項重大補助，貼心提醒不要讓你的權益睡著囉!!

各類優惠房貸一覽表

(圖片翻攝至網路)

生育津貼一覽表

(圖片翻攝至網路)

各類育兒補助比較表

(圖片翻攝至網路)

兒童醫療保健一覽表

(圖片翻攝至網路)

老人健康維護補助表

(圖片翻攝至網路)

婦女醫療政府免費健檢表

(圖片翻攝至網路)

勞方各種補助比較表

(圖片翻攝至網路)

新購電動機車各縣市補助表

(圖片翻攝至網路)

消息來源：好房NEWS-103-04-25

北宜直鐵路線確定！ 台北到宜蘭只要47分鐘

規劃多年的「北宜直鐵新方案」終於在今(22)日正式敲定，路線確定會由南港經過雙溪，再到宜蘭大溪、頭城站，根據交通部鐵工局預估，興建經費約要台幣491億元，興建完成後，台北到宜蘭大約只要47分鐘，使宜蘭成為台北通勤圈的範圍，而花東地區則納入台灣一日生活圈。

北宜直線鐵路，簡稱北宜直鐵，是針對台鐵東部幹線的台北到宜蘭間路段，因路線過長而提出的截彎取直方案。鐵工局表示，自台北南港站經宜蘭大溪站當頭城站，工程範圍全長53公里，路線避開翡翠水庫集水區，預估可增加2倍鐵路運能，有效紓解東台灣旅運壓力。



規劃多年的「北宜直鐵新方案」終於在今(22)日正式敲定，路線確定會由南港經過雙溪，再到宜蘭大溪、頭城站，根據交通部鐵工局預估，興建經費約要台幣491億元，興建完成後，台北到宜蘭大約只要47分鐘。


另外，新設雙溪及烏石港2車站，其中雙溪設置新站與雙溪站採站內轉乘，將與宜蘭線鐵路形成路網，提昇車站周邊及東北角地區發展，烏石港站服務烏石港重劃區及蘭陽博物館觀光，並搭配大溪、龜山、頭城車站改建，提供待避功能增加路線容量，有助宜蘭觀光及地區發展。

鐵工局預估，未來北宜新線通車後，台北至宜蘭旅行時間縮短約47分鐘，台北到花蓮縮短至100分鐘，宜蘭地區將納入大台北通勤圈，花東納入台灣一日生活圈，落實東部低碳旅遊「快速到達、悠游慢活」的觀光及生活環境，有助整體提升東部鐵路運輸能量與品質，促進環島交流便捷、經濟發展及觀光旅遊。

消息來源：NOW NEWS-103-04-24

掌握「香蕉購屋法」 3奏曲致富速度快

買房屋致富處處有眉角，從大原則「以小換大」、「由近換遠」，重要的是必須考量物件的轉手性，最好是鎖定潛力漲價區逢低進場，尤其是房市大環境好的時期，房價幾乎遍地開花，但還想更優越取得上漲機會，勢必要有重大建設利多，以及小環境如學區、公園與產品力加持，不妨學學「香蕉購屋3奏曲」掌握簡單道理也能快速致富。
日本香蕉蛋糕遠遠比一般香蕉附加價值高。（翻攝自網路）



第1奏曲：青澀香蕉最便宜——低門檻入潛力區

青澀的香蕉就如發展初步的重劃區，因為生活機能尚未成熟，即便房價較便宜，仍有不少民眾選擇觀望，但青澀香蕉轉黃成熟正是賺取房價的好時機。不過，未必所有重劃區從「長草、長房到長生活機能」都能如此順遂成功，專家就建議，具有商業機能複合型絕對比純住宅重劃區有發展性，甚至有捷運或大型公共建設座落於重劃區之中，長線才是房價保證，也更有利基點低價入市。

第2奏曲：品種決定身價——生活機能、學區、公園加持

香蕉的品種有南蕉、北蕉，近年更是有菲律賓種植的香蕉攻台。香蕉品種影響甜度、彈牙度等整體口感，優質品種香蕉自然能在量產的競爭中勝出，就如比較同屬性的房屋產品時，若有明星學區、便利的生活機能等加持，「品種」就比一般香蕉來得好，買下它也更具增值保值性。

第3奏曲：香蕉不如香蕉蛋糕——塑造不可取代性

香蕉的邏輯與鳳梨一樣，單單銷售鳳梨毛利不高，但製作成「鳳梨酥」加上品牌行銷身價自然翻漲數倍，同樣地，選擇優良品種香蕉，不如鎖定附加價值更高的「香蕉蛋糕」，就如民眾到日本旅遊搶購的香蕉蛋糕，甚至還出了豹紋限定款，一盒沒幾條就賣500~600元起跳，即便覺得貴，但因不可取代性讓大家還是想搶購。因此高獲利、高增值性的物件，莫過於是區域指標型物件，「大家搶著想買的物件」絕對是後市看漲。

消息來源：好房NEWS-103-03-28

買重劃區得注意」 恐將出現「蚊子重劃區」？

近年政府利用區段徵收將農地變成建地，或市地重劃將零星土地重新交換、分配，增加其中的公園綠地、公共建設，這不乏是政府面對財政困難的權宜之計，房市走了超過10年多頭，重劃區更成為房價高漲的產物，不過如今房價上漲已經趨緩，未來是否又將出現「蚊子重劃區」？
專家建議，現在需特別慎選新興重劃區產品。圖為洲子洋重劃區。（好房News記者陳韋帆攝影）



政大地政系教授徐世榮指出，全台區段徵收面積已達7600公頃，都市計畫更是浮濫，在少子化之下，台灣根本不需要那麼多區段徵收、市地重劃。他也說，區段徵收是否能做得起來，也要看房地產景氣與時機，過去景氣曾經不好時，地方政府財政壓力很大，壓了很多錢在配餘地，後來房市轉好才順利出售。

這幾年各縣市政府大玩區段徵收、市地重劃，不斷塑造重劃區的「蛋黃」、「蛋白」，例如新莊副都心的「蛋黃」就是中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、捷運機場線，房市多頭期建商必須確保「蛋黃」順利進入，「蛋白區」推案才有動能，更能吸引民眾進入購屋，而政府藉由公開標售抵費、抵價地紓解財政困難。

不過，假若房市空頭來臨，建商推案保守，即便政府釋出新興重劃區，建商也未必買單購地，自然區內的公共設施也無從「督促」政府執行，很快地，將重現已經整好地、道路開通，但土地卻長草的重劃區。

建國資產管理總經理劉坤圖說，沒有所謂「房價不跌的神話」，只不過目前低利率加上建商前幾年賺飽口袋深，才會讓推案量持續擴大，更聽不到所謂「銷售不佳」的訊息，他建議，要購買新興重劃區的房屋，現在必須更謹慎挑選，最好是已經有人口移入居住、生活機能雛形出現、交通到位的重劃區。

消息來源：好房NEWS-103-04-01

實價課稅上路 投資房產比重大降

據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

投資管道眾多，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選（好房資料中心）

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。

消息來源：好房NEWS-103-04-03

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土地聯絡人資訊
聯絡人姓名	陳光賢
手機	0980-931-949	電子信箱	siko0819@gmail.com
所屬公司名稱	吉屋不動產	公司地址	宜蘭縣羅東鎮純精路三段447號
公司電話	(03)9541268	公司傳真	(03)9545621
網 址	http://www.i5g5.com.tw
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農舍設淨化池案 宜縣議會退回

宜蘭縣政府訂定自治條例，要求未來農舍興建須設置生態淨化池，縣議員李志鏞等人抨擊犧牲農民權益，議會也因農委會質疑牴觸法令而將全案退回；縣府表示，農委會與縣府見解不同，會再加強溝通，縣府版規定才是在保障農民權益，希望議會支持，並再作討論。

淨化池不計入農舍面積

依據「農業用地興建農舍辦法」，農舍建築面積最多只能佔該基地的十％，目前的規定並未要求設置淨化池。縣府為了維護農村灌排水質，制定「宜蘭縣農業用地興建農舍設置二次淨化水循環處理設施自治條例」，要求以後農舍興建，須設置至少七坪的淨化池。

條例與農委會解釋牴觸

自治條例並規定淨化池面積，不列入十％農舍建築面積，才不會造成建築面積縮減，影響農民權益。但農委會引據「農地興建農舍辦法」，認為淨化池屬於農舍污水處理設備，依規定須列入十％的範圍。

舉例來說，三百坪農地依規定可建三十坪農舍，依農委會的解釋，淨化池就占七坪，農舍只剩廿三坪可以興建。

議員質疑影響農民權益

縣議員李志鏞、陳鴻禧指出，農委會並未要求設淨化池，縣府硬要搞，嚴重影響農民權益，增加農民負擔，以後管理也是問題，不只是滋生蚊蟲，小孩玩耍掉下去怎麼辦？縣府要三思後行。

縣議員陳金麟也抨擊，縣府作法草率，自治條例違反中央法令，農委會已有解釋，就算通過也是無效，縣府為了水利會長選舉要議會「揹黑鍋」，居心叵測。

縣府強調繼續溝通爭取

縣府建設處長王蘭生指出，縣府主張淨化池面積不應列入十％範圍，縣府版規定才是保障農民權益，會繼續與農委會溝通並爭取，讓宜蘭成為範例，其實行政院曾請經建會就此案協調，要縣府就淨化池的認定訂定相關法令與依據，才會提出自治條例送議會審查，希望議會支持。

消息來源：自由時報電子報-2014-2-22

宜蘭新農舍 需自備7坪淨化池

2013.05.05國土地質大調查／宜蘭開發調查　農民飽受淹水苦

農舍一棟棟蓋起來，水田蓄水功能盡失。宜蘭縣政府要訂地方法，要求新建農舍自備淨化池貯水。

宜蘭縣淹水淹怕了，率先訂地方法，規定日後興建農舍必須自備七坪大淨化池，幫忙「裝水」，減少淹水發生機會。縣長林聰賢說，不管農委會同不同意，只要十一月議會通過，就馬上施行。但舊農舍不溯及既往。

雪隧開通後，宜蘭縣農舍如雨後春筍般林立，原本有蓄水功能的農田蓋了農舍，一遇颱風豪雨就淹水。林聰賢說，既然農舍禁不了，就讓農舍多裝些水，為極端氣候預做準備。

據了解，宜蘭縣府兩年前就向農委會提出這個規畫，但一再被打回票。農委會認為淨化池應納在農地可興建農舍的十分之一土地內，但縣府認為，應排除在十分之一外，這樣才有利推廣。

縣府建設處長李兆峰指出，淨化池是以人工溼地方式，在農舍戶外闢三個不同功能水槽。以家戶每天使用三噸水計算，淨化池容量必須是用水量的七倍。

淨化池遇到強降雨時可蓄水，以空間換取時間，降低淹水情形發生。如果農舍住的人多，或是申請民宿，淨化池的坪數就要加大。平日農舍廢水過濾淨化後，才可排到排水溝。

縣府表示，農民日後申請農舍建照時，就要提出淨化池配置圖，蓋好後，所有權人要維護淨化池功能，如果不符環保署訂的放流水標準，將罰三到十萬元，限期改善，還可以連續罰。

縣府說，相關自治條例草案目前正在公告，聽取各方意見，預計趕在十一月送縣議會審議。

農委會企劃處農地利用科科長王玉真說，農舍建地和農業用地規範不同，淨化池若是為處理農舍廢水，就屬農舍設施，應計入農舍建地內；農業用地是用來種植作物的。

農委會水保局農村組副組長王志輝說，縣府提出的條例屬地方自治，原則上農委會只備查，建議縣府先提出計畫再討論。

消息來源：聯合報-2013/10/01

房價！礁溪比新北「高」 新建案開價一坪60萬

好房News記者黃慈雯／整理報導

宜蘭礁溪受惠於雪隧通車，房價一路飆漲，尤其是近幾年溫泉宅的房價就翻漲超過一倍，新成屋的價格更是超越新北市某部分地區，現在甚至有建商看上政府多項建設利多的加持之下，新建案勇敢開價每坪60萬元，將打造大坪數住宅，挑戰宜蘭礁溪的房市潛力。

渡假休閒風潮盛行，溫泉宅產品炙手可熱，房價近幾年來翻漲超過一倍。（截取自維基百科）

在2006年雪山隧道通車後，現在從大台北都會區出發，車程只要45分鐘左右就可以抵達被譽為台北後花園的宜蘭，讓雪隧第一站礁溪的房價再也回不去了。根據住展房屋網的報導，住展房屋網黃美瑄經理表示，以宜蘭礁溪的店面來說，成交價格比比追高，一些連鎖咖啡店每坪成交價就已到達百萬元。現在更有業者看上礁溪往後發展的潛力，將利用健康休閒專用重劃區17.7475公頃的面積，開發大坪數的住宅，每坪開價60萬元，意拉抬區域新高價。

也由於近年興起渡假休閒風潮，讓不少退休族群在購置第二屋時，會選擇具備旅遊休閒特性的渡假屋，而溫泉宅就變成近幾年來詢問度非常高的產品。讓溫泉宅在近幾年房價翻漲逾1倍，全國不動產宜蘭礁溪加盟店店長簡龍裕在好房網的報導中表示，在交通利多的加持之下，來此購屋的族群多以大台北地區的外來客居多，使得價一路飆漲，現在礁溪指標新成屋套房「鳳凰喜來登」、「裸泉」，每坪房價落在40～47萬元，健康一街一帶20年以上中古套房，每坪房價落在20～25萬元，大忠路新成屋也要每坪25～28萬元。

宜蘭在地建商晏京建設董事長林晏弘也在好房網報導中指出，礁溪是這幾年宜蘭房市激戰區，不過，觀光精華地段房價都要每坪30萬元左右，讓土地價格翻漲，要推案獲利也相對辛苦。

消息來源：好房News-2014-03-12

別讓金錢「死亡」！ 青年購屋三部曲

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

物價上漲，薪水倒是沒增加，又逢房價高點，年輕人買房似乎難如登天。但香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為，想買房就應該趁年輕，趁生活包袱還沒那麼沉重時就先下定決心，存到第一桶金後別再仰賴銀行儲蓄的低利息，大膽的投資，才能讓錢真正的活著。

香港財務策劃師學會副主席龐寶林認為，想買房就應該趁年輕。（好房資料中心）

第一步：早點下定決心

香港財務策劃師學會副主席龐寶林接受香港經濟日報訪問時表示，提早認清目標非常重要。年輕人雖然薪資少，但承受的負擔也較少，一但過了30歲，家庭、生活的負擔便會增加，但薪水卻難以持續往上加，目標達成的困難度相對增加。

他認為，雖然剛入職場的小資族起薪不高，但普遍能靠工作年資而逐漸提升，被課的稅項也不多，要適時做財務策劃。

第二步：戒除慾望　充實銀行帳戶

年輕人容易受物質引誘，加上沒有額外的生活顧慮，錢很容易就花掉了。他認為，要培養「控制」的意志力，建議可以保存收據並養成記帳的習慣，同時訂定節省方案。

除此之外，也可考慮兼職，利用「興趣」賺錢，做自己喜歡的事不僅有動力，也有機會提高收入，增加儲蓄金額。

第三步：別放銀行　要投資

儲蓄只是肉體，而有效的投資計畫就是靈魂。銀行低利息的環境只會讓金錢「死亡」，只有投資才能讓錢活起來。而理想的投資必須要了解風險，透過查詢經濟歷史，了解過去大跌的原因，並適時應變。

他說：「年輕人投資，失利可能只損失幾萬元，但隨著年齡的增長，投資損失可能就會提升至幾百萬元。」，他建議年輕人可採取積極式投資，從中學習、明白規律。

遭逢美國QE退場，市場預期升息將迎面而來，龐寶林提醒，要先了解經濟循環，進一步分析升息後是否還能夠負擔房貸。也要做好風險管理，估計償還房貸能力時，要預留較充裕的資金。

消息來源：好房News-2014-03-15

繼承農地 小心課遺產稅

記者林淑慧／台北報導

財政部台北國稅局昨（21）日表示，被繼承人遺留請求土地移轉登記的債權，生前並未辦妥土地所有權移轉登記，即使是農地或公共設施保留地，也無法適用目前的免稅規定，必須併入遺產課徵遺產稅。

財政部台北國稅局表示，即使是農地或公共設施保留地，也無法適用免稅規定，必須課徵遺產稅。（好房資料中心）

台北國稅局近期查核轄區內遺產稅申報案件時發現，被繼承人甲君生前與第三人簽訂合約，取得台北市信義區土地持分5分之1的移轉登記請求權，甲君在97年與世長辭，該筆土地始終未登記在他本人的名下，兒女漏報遺產稅520萬元，被國稅局補稅帶罰。

國稅局官員指出，該筆土地雖未登記在甲君名下，但土地移轉登記請求權，屬於債權的一種，因此仍屬甲君的財產，繼承人依法必須併入遺產總額，申報並課徵遺產稅。不過，甲君的兒女主張，該筆土地為公共設施保留地，又是供農業使用，應可免徵遺產稅，據此提出免稅請求。

但官員說，該筆土地雖然未登記在甲君名下，但土地移轉登記請求權屬於債權，因此仍屬甲君的財產，繼承人依法必須併入遺產總額，申報並課徵遺產稅。

消息來源：好房News-2014-03-22

夫妻回贈出售、家具50萬以上 被追奢侈稅

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

奢侈稅在今年6月將屆滿3年，如今已經是國稅局的「查稅收割期」，近期甚至提醒民眾，單件家具總價超過50萬元，也須申報特種貨物及勞務稅，而奢侈稅上路之初就有民眾誤以為「夫妻回贈售屋」可不被課徵，但近期國稅局又點出遭查稅逃漏的案例。

查奢侈稅已經查到奢華家具了！（好房News記者陳韋帆攝影）

建國資產管理總經理劉坤圖指出，「夫妻回贈售屋」過去幾年常出現幾種案例，第1、是屬於先生持有期間已經超過2年，但贈與給太太後才打算變現出售，此類因為符合「先生持滿2年」因此不用申報奢侈稅，當然合理可稱作夫妻回贈不用課徵奢侈稅。但坊間常見的狀況倒是第2種情形，假若誤以為持有期間是以「先生、太太」合計。

國稅局指出本局表示，在特銷稅條例的第3條第3項規定「可將贈與配偶前，持有不動產的期間，與其配偶回贈後的持有期間合併計算。」還句話說，假若是先生贈與給太太，太太再回贈，必須扣除太太持有期間，才能推算是否已經屆滿奢侈稅閉鎖期。

國稅局舉例，A將2010年1月1日取得的房地產，在隔年10月1日贈與配偶B，B在同年12月1日回贈A，若A在2012年2月1日簽訂契約將房產出售，雖然看似屆滿奢侈稅持有期間限制，但扣除B持有期間2個月，A持有期間僅21個月，必須申報奢侈稅。

劉坤圖表示，之前就有民眾將新購置的房產贈與給太太，後來兩人打算變現赴大陸投資，誤聽「夫妻回贈可合計持有期間」，差點簽了約被課徵奢侈稅。

國稅局近年除了針對豪宅買買查稅，現在更提醒豪宅客「每件家具銷售價格達50萬元」，就應課徵奢侈稅，假若被查獲沒有申報，就必須除以3倍以下罰鍰。但整批或整組家具進口或銷售額達50萬元以上但每件金額未達50萬元，不屬於課徵範圍。

消息來源：好房News-2014-03-22

未辦妥保存登記屋 算持有戶數

財政部表示，出售持有2年內房地，若所有權人與其配偶及未成年直系親屬名下還另有未辦妥保存登記的房屋，仍計入持有戶數，要申報繳奢侈稅，不適用「僅一戶房屋」的排除條款。

財政部南區國稅局指出，依特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)條例第5條第1款規定認定「僅有一戶房屋及其坐落基地」時，所有權人與其配偶及未成年直系親屬若名下另有未辦妥保存登記的房屋，都應計入持有戶數計算。

南區國稅局局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於民國101年8月間出售持有1年以內的A房地，未依規定報繳奢侈稅，經查獲，甲君名下除有A房地外，尚有一戶B房地，不符特種貨物及勞務稅條例的規定，除補徵稅額外，並裁處罰鍰。

甲君不服，復查主張名下的B房地，僅有土地所有權狀，沒有「建物所有權狀」，等於代表無自用住宅，應排除課稅。

不過，南區國稅局指出，B房屋設有房屋稅籍，且甲君於75年間購買取得時，也曾辦理房屋稅籍的移轉登記，不能說無B房屋存在，因此駁回復查申請。

南區國稅局說明，特種貨物及勞務稅條例所稱的「房屋」，並未以房屋有無建物登記作為課稅標的與否的依據；且參照房屋稅條例第2條第1款：「房屋，指固定於土地上的建築物，供營業、工作或住宅用者。」的規定，計算是否符合特種貨物及勞務稅條例規定，僅有一戶房地時，沒辦妥保存登記的房屋，仍應計入，不符合者，應依法申報繳稅，以免遭查獲而補稅處罰。

消息來源：宜蘭縣仲介業從業人員職業工會-2013-12-28

自宅地優惠稅率 土地贈與不適用

最近常有民眾前來分處試算土地增值稅，並聲稱房屋都是自用住宅，如果要將房屋及土地贈與子女，不知可否適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？高雄市西區稅捐處說明，「贈與」移轉並非出售，不能適用土地稅法第三十四條規定按自用住宅特別稅率課徵土地增值稅，因此，配偶及二親等親屬間之土地「贈與」，就不能適用。

此外，配偶及二親等親屬間之土地「買賣」，如經查有事證，顯示該買賣土地行為確屬「贈與」，亦無自用住宅優惠稅率之適用。

該處特別提醒，土地所有權人若與配偶或二親等親屬間訂立「買賣」契約，並申請按自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅，稅捐稽徵機關為查核是否符合「出售」要件，自將依法調查及要求提示支付價款證明；倘無買賣交易事實而為贈與行為，自然沒有自用住宅優惠稅率的適用。如果您想了解更多相關法令規定，歡迎撥打本處服務電話二二九三三六三洽詢，將有專人竭誠為您服務。
消息來源：台灣新生報-2014-01-07

宜蘭農舍搭排 改兩階段申請

工廠廢水污染農田水源層出不窮，宜蘭農田水利會長許南山說，縣內一度暫停農舍搭排申請，抽檢農田排水重金屬含量，透過預防性管理防患未然，經過抽檢複驗已全數合格，日後每年定期抽驗農田排水，且搭排申請改採兩階段同意，希望為農田用水做好把關工作。

水利會去年曾暫停搭排

「對的事要堅持下去！」日月光半導體K7廠排放毒水污染高雄後勁溪，彰化縣也有十家電鍍廠偷排廢水污染農田，對照外縣市重大污染事件，許南山說，去年宜蘭農田水利會一度暫停搭排申請，就是在「施打預防針」，壓力雖大，他堅持做對的事，沒有妥協餘地。

宜蘭縣去年五月三日暫停搭排申請後，水利會針對全縣一萬零兩百五十七條農田排水，抽驗一千零五十七條，檢驗結果顯示，有兩百六十七條含有微量重金屬，其中兩條鎳、鎘超標，水利會派員追蹤，發現有人在河邊清洗回收銅線，另一條可能是噴灑農藥所致，經勸導改善，事後採樣複驗均合乎標準，排除工業廢水污染。

先發臨時證明再驗水質

農田排水完成抽檢後，去年八月下旬起陸續恢復搭排申請，但改採兩階段同意作業流程，過去新建農舍，起造人取得搭排證明即可，現在先核發臨時搭排證明，農舍完工入住三個月內，再由水利會抽驗排放水質，如果符合規定，發給同意函，一旦不合格，會要求限期改善。

每年四、五月抽檢排水

許南山說，農田排水抽檢以往採定點監測，今後每年到各地抽驗，抽檢時間點在四、五月間，為農田水質建立防線，確保農糧安全。

談到暫停搭排決策心路歷程，許南山坦言「萬事起頭難」，壓力很大，所幸已走過陣痛期，他說，其他縣市農地飽受污染之苦，宜蘭縣好山好水更顯珍貴，水利會將堅守職責，為農糧生產基地負起守護之責

消息來源：宜蘭縣仲介業從業人員職業工會--2014-01-08

售自住屋免徵奢侈稅 稅局說明

財政部中區國稅局表示，奢侈稅排除條款中「僅有 1戶自住房地」的認定，以「核心家庭」成員為限，包含所有權人與其配偶及未成年子女共一屋，不計入孫子女的房地。
財政部中區國稅局指出，財政部為落實特種貨物及勞務稅（簡稱特銷稅或奢侈稅）的立法意旨及合理課稅考量，參照土地稅法第34條第 5項一生一屋的規定，對家庭核心成員僅有 1戶自住房地，辦妥戶籍登記且持有期間無營業或出租，2年內售屋，免課奢侈稅。
另外，財政部也已於民國102年10月18日發布台財稅字第10200125650號解釋令，明定，審認特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定的房地戶數時，應以所有權人與其配偶及「未成年子女」所有者為限。
舉例來說，所有權人甲君出售自已成年「子女」贈與而持有不到1年的房地（已繳納贈與稅），只要甲君家庭核心成員確實僅有這1戶房地，且已辦妥戶籍登記，持有期間沒有供營業使用或出租；縱使甲君尚有其他未成年「孫子女」擁有其他房地，仍可排除，免課徵奢侈稅。
但國稅局也表示，會持續針對利用各種不當安排，例如假贈與、假信託、假租賃真買賣、預告登記、利用他人名義及短期炒作精華地段房地，規避奢侈稅的案件加強查核，經查獲將依法補稅外，並按所漏稅額處3倍以下罰鍰。

消息來源：中央社記者吳佳穎台北 9日電-1030209

房仲害的？！ 終止租約售出租房 補160萬稅

台北一名羅小姐最近賣了一間房子，雖然她名下就這麼一間房，不過她有拿來出租，沒想到因為房仲跟她說只要簽訂終止租約同意書，就算是在買入兩年內就賣出也不必繳奢侈稅，沒想到最近她接到催繳通知，必須補繳160萬的稅金。

從格局、地點到未來前景努力推銷，但有民眾抱怨房仲業者卻沒有提醒賣家可能要繳奢侈稅，台北一位羅小姐把名下僅有的一間房屋出租，卻因聽信房仲建議，只要簽終止租約同意書，表示房屋並無作為租賃使用，就不會有奢侈稅問題，因此將房屋在2年內賣出，結果被追討160萬的稅金，民眾名下如果有不只一間房屋，一年內賣屋時得繳15%的奢侈稅，一到兩年間賣出要繳10%，就算當事人只有一間房子，但持有期間戶籍未遷入或是有出租營業行為，仍須繳交奢侈稅。

不動產仲介公會理事長李同榮：「房仲發現他兩年以內要賣房子，基本上你最好以書面來通知賣方，你可能會被課到奢侈稅」，公會表示，若仲介或代書未告知會被課徵奢侈稅導致屋主損失，屋主可向法院提出要求負起損害賠償責任，民眾賣屋前可先向國稅局確認，或請仲介提供書面證明確保自身權益。

消息來源：宜蘭縣仲介業從業人員職業工會-2014-03-18

宜蘭五結港口轉型 利澤老戲院吹懷舊風

好房News記者張志豪／宜蘭報導

五結鄉利澤地區舊名利澤簡，清朝年間商船進出頻繁，盛極一時，惜因港口淤塞而歸於平淡，留存迄今的許多老式建築，讓人感受昔日繁華，建於1920年的利生醫院，成為拍片取景佳處，而對面的利澤戲院，造型頗有特色，兩處建物同為老街重要地標。地方每有大型活動，總會安排一些復古場景，引人懷舊。

社區媽媽踩著廣告三輪車，喚起人們對利澤戲院的懷念。〔圖／記者張志豪攝〕

利澤戲院於1964年開幕營運，除了放映電影，還有黑貓歌舞團、歌仔戲巡迴公演。75歲的老阿嬤李陳淑卿回憶說，歌仔戲巨星楊麗花到過利澤戲院登台，造成萬人空巷，有錢還買不到票呢。

以前鄉下人民風保守，娛樂不多，利澤戲院成了男女朋友約會、學生聚會的首選，許多耆老在戲院內留下美好的童年回憶。昔日腳踩電影宣傳三輪車，來回穿梭五結村8大庄頭的場景，猶深留在老一輩的腦海中。

然而，隨著羅東鎮木材加工業的興起，羅東地區電影院如雨後春筍般地出現，更加速利澤簡的沒落，電視的普遍化也為利澤戲院的營運畫上最後的一刀，淪為成衣廠後，僅剩利澤戲院的店招在幽幽低訴著昔日的風華。就算一些曾經盛極一時的宜蘭、羅東等地的電影院，也已沒落熄燈。

消息來源：好房NEW　發表於 2014-02-24

房貸升息風暴來襲 專家：「先苦後樂」還錢法

好房News編輯中心／整理報導

央行總裁彭淮南「三度」提醒房貸借款人留意未來利率變動的風險，估計利率每走高1碼，每1000萬元房貸每年增加2.5萬元的利息負擔，若是根據之前千位有房貸的網友調查，竟然發現87％的人並不十分了解自己的房貸內容，要如何降低即將出現的升息風暴，專家就建議目前有房貸的人，不妨試試「先攤還本金」的方法，雖然剛還款時負擔較重，但之後還款金額可以逐漸減少，對房貸戶來說是「先苦後樂」。 

若是以銀行的說法，房貸大致上分為「還息不還本」和「本息攤還」兩種還款法，其實若是理財觀念強的人就知道，前後每個月的負擔壓力，至少相差2.5倍之多，只還息不還本，就可以讓你一個月少付兩到三萬元，省下來的這些錢可以做儲蓄，或是其他投資理財；但是這樣的作法也得理財有道！

所以專家就建議在這兩個方法之外，有一種本金平均攤還法，簡單的說就是每月攤還的本金固定，由於總額隨著房貸餘額減少，利息也跟著遞減，這種方法剛還款時負擔較重，但之後還款金額可以逐漸減少，其實面對即將升息的時刻，這樣不啻是個折衷之道，雖然固定利率型房貸，是適合對抗升息環境的房貸類型，但它的利率比指數型房貸來得高，所以想要「便宜又好」，只能有紀律地存錢，否則只是把負擔往後延，壓力只會越來越重。

消息來源：好房NEW　發表於 2014-03-05

植樹又淨灘 宜蘭壯圍健康起步行

好房News記者張淑玲／宜蘭報導

羅東林區管理處與壯圍鄉公所，2日在公館國小舉辦「愛您一樹．健康起步行2014呵護臺灣植樹造林暨春季淨灘活動」，內容相當多元，有植樹、淨灘，又有健行、二手物愛心義賣、捐發票換樹苗等，吸引上千位民眾共襄盛舉，大人小孩趁著連續假期齊聚公館海灘，親手種植林投樹、清理廢棄物，為維護美麗的海岸線而努力，共度一個兼具環保、健身又有愛心的歡樂假日。

千人淨灘又植樹，壯圍海邊好熱鬧。〔圖／羅東林管處提供〕

羅東林管處處長林澔貞表示，台灣四面環海，海岸防風林對於沿海區域的飛沙安定、作物生產、民眾的生命財產及生活環境的保護，極為重要。這一次植樹活動的樹種「林投」，是台灣十分優良的海岸原生植物，耐鹽、耐旱、耐風害，是良好的定砂護岸植物，也是今年度該管理處選擇在公館海灘辦理植樹造林的特選樹種。

今年度植樹月活動到目前為止，宜蘭地區有8場大型植樹活動、22場次的贈苗活動、20場次社區植樹活動，預計近萬人投入植樹造林呵護臺灣、綠美化家園的行列。該管理處今年也透過捐贈發票兌領樹苗方式，將所募集的愛心發票統一捐贈給聯合勸募基金會，作為公益使用。

壯圍鄉長簡文魁指出，壯圍鄉一直以來致力於宣導節能減碳作環保、綠化家居環境好、共同愛護土地的觀念，鄉公所平時就積極推動辦理環保贈苗及景觀綠美化工作，期許透過本次活動，能夠節能減碳護地球。

另外，這次的健行步道，是該鄉深具海濱生態特色的自行車道，環境優美、空氣清新，平時即為自行車愛好者的休憩佳處，藉由本次活動讓更多民眾瞭解海濱生態環境是需要大家來共同維護，並為壯圍自然海濱的永續發展共同努力。

消息來源：好房NEW　發表於 2014-03-03

扁扁屋取代T霸月租10萬元 成台灣國道奇觀

好房News記者黃慈雯／整理報導

繼宜蘭田可種出豪華農舍後，國道5號旁開始長出一棟一棟的「扁扁屋」，厚度僅約1公尺，高24公尺，這麼狹窄的空間內根本無法行走，何況是住人。原來不是為住而興建，而是常見的T霸因違法被拆，但戶外大型廣告又有實際上的需求，所以才建「扁扁屋」來取代，初估扁扁屋可懸掛6至8張廣告，最高可創造每個月36萬元的租金收入。

因法規規定交流道50公尺以內不可設立廣告物，扁扁屋屋主為躲法規限制，就在交流道外53公尺建地蓋屋，再利用租廣告的方式賺轉租金。（截取自東森新聞）

扁扁屋多分布於頭城、宜蘭、羅東等交流道附近，其中以頭城的扁扁屋最先掛起廣告看板。根據聯合報報導，扁扁屋的屋主表示，因為戶外廣告有實際上的需求，但近期T霸因為違法而陸續被拆除，所以就想出一個可以合法經營，又能提供業者刊登廣告的「扁扁屋」。

依據規定，距離交流道50公尺外才能申請設廣告物，而屋主也表示，目前設立的扁扁屋是蓋在非都市計畫區的甲種或乙種建地上，且都建在50公尺以外，廣告物也都合法申請設立，所以沒有為違法的問題。

而每隻T霸的成本約150萬元，但因扁扁屋較高，光是扁扁屋的防風、防震問題就斥資了900萬元去興建。廣告看板業者也在報導中估計，扁扁屋外牆可懸掛6到8張廣告，每張廣告每月租金6到12萬元，若全掛滿，每個月光租金就至少36萬元。

消息來源：好房NEW　發表於 2014-03-02

竹林計畫動土 羅東舊市區「翻轉」

記者廖雅欣／宜蘭報導

宜蘭縣羅東都市計畫竹林細部計畫，第一階段的公共設施工程昨天動土。縣長林聰賢強調，未來竹林計畫區完成後，將成為羅東鎮的門戶意象，各機構從舊市區遷出，留下的土地變為商業用地，羅東鎮將有全新的都市發展。

宜蘭縣羅東竹林計畫公共設施動土（記者廖雅欣／攝影）

羅東都市計畫竹林細部計畫通盤檢討去年定案，今年進行區段徵收，昨天動土的是公共設施工程，總面積達5.4公頃，工程費1.1億元。縣工務處表示，以創造環境美學、構築宜居城市、促進都市繁榮3大目標，包括整地、道路、景觀等，預計年底完成。

竹林計畫第一階段中，最重要工程是「溪南第二行政中心」，委由名建築師姚仁喜設計，包括羅東警分局、消防分隊、地政事務所、戶政事務所、國稅局羅東稽徵所、稅務局羅東分局等單位，都將從市區遷移至此，「提供最完整的便民服務」。

地政處長黃志良表示，竹林計畫第二階段將進行倉前路以北，羅東林業文化園區以南的市地重劃計畫，設置工商綜合區，羅東周邊隨之進行的還有中正北路拓寬計畫、羅東鐵路以東計畫、羅東工業及保護區通盤檢討。

縣長林聰賢表示，他在當羅東鎮長任內，提出「四星再造」計畫，其中竹林計畫就是北邊重要的規畫，未來完成之後，將成為羅東重要的門戶意象。各機構從舊市區遷出，原機構用地透過都市計畫，變成為商業用地，整個舊市區更新，羅東都市發展全新「翻轉」。

宜蘭縣羅東都市計畫竹林細部計畫，第一階段的公共設施工程昨天動土。縣長林聰賢強調，未來竹林計畫區完成後，將成為羅東鎮的門戶意象，各機構從舊市區遷出，留下的土地變為商業用地，羅東鎮將有全新的都市發展。

消息來源：好房NEW　發表於 2014-03-06