房地稅款一毛錢都不用繳！ 換屋節稅4招搞定

        高房價對於首購族來說，買房是個沉重的負擔，但對於換屋族而言，是拿一戶換一戶，就算房市景氣再糟，還是能輕鬆換屋。但從2011年奢侈稅上路以後，打房一波接著一波，加上國稅局今年查核目標，緊盯房地產相關交易，換屋族若沒仔細估算，就有可能得多繳稅款，因此建議民眾不妨可以掌握以下4絕招，讓每分錢都可以重回自己的口袋。 換屋族節稅撇步，

永慶房產集團契約部經理陳俊宏建議，除了檢視自己是否符合申報條件，同時也要把握四個重要原則： 

1. 自住就對了! 

不論買進或賣出的兩間房間，皆須符合「自用住宅」條件！只要沒有營業、出租，無論持有時間多短，出售時就不用怕被課到奢侈稅。 

2. 新購土地或建物價格要高於售出不動產 

想退回已繳的所得稅或土地增值稅，先決條件就是新買的自宅用地地價，要超過已出售的土地地價扣除土地增值稅後的餘額；重購的自用住宅房屋價格，也必須要超過已出售建物價格。簡單的說，就是要越買越貴，才符合退稅資格，而且重購退稅優惠，不限終身一次的限制，可以一用再用。

 3. 換屋要在兩年內 

要適用重購自宅優惠退稅，就必須土地或建物在出售房地產到完成移轉登記起，兩年內重新購買自宅，而先買後賣也適用。 

4. 登記所以權人要找對！

 由於綜合所得稅是夫妻合併申報，所以在出售或新買的建物上，登記所有權人就要視納稅義務人或其配偶名下，才能符合條件。
資料來源：好房news 103-07-24