買重劃區得注意」 恐將出現「蚊子重劃區」？

近年政府利用區段徵收將農地變成建地，或市地重劃將零星土地重新交換、分配，增加其中的公園綠地、公共建設，這不乏是政府面對財政困難的權宜之計，房市走了超過10年多頭，重劃區更成為房價高漲的產物，不過如今房價上漲已經趨緩，未來是否又將出現「蚊子重劃區」？
專家建議，現在需特別慎選新興重劃區產品。圖為洲子洋重劃區。（好房News記者陳韋帆攝影）



政大地政系教授徐世榮指出，全台區段徵收面積已達7600公頃，都市計畫更是浮濫，在少子化之下，台灣根本不需要那麼多區段徵收、市地重劃。他也說，區段徵收是否能做得起來，也要看房地產景氣與時機，過去景氣曾經不好時，地方政府財政壓力很大，壓了很多錢在配餘地，後來房市轉好才順利出售。

這幾年各縣市政府大玩區段徵收、市地重劃，不斷塑造重劃區的「蛋黃」、「蛋白」，例如新莊副都心的「蛋黃」就是中央合署辦公大樓、國家電影文化中心、捷運機場線，房市多頭期建商必須確保「蛋黃」順利進入，「蛋白區」推案才有動能，更能吸引民眾進入購屋，而政府藉由公開標售抵費、抵價地紓解財政困難。

不過，假若房市空頭來臨，建商推案保守，即便政府釋出新興重劃區，建商也未必買單購地，自然區內的公共設施也無從「督促」政府執行，很快地，將重現已經整好地、道路開通，但土地卻長草的重劃區。

建國資產管理總經理劉坤圖說，沒有所謂「房價不跌的神話」，只不過目前低利率加上建商前幾年賺飽口袋深，才會讓推案量持續擴大，更聽不到所謂「銷售不佳」的訊息，他建議，要購買新興重劃區的房屋，現在必須更謹慎挑選，最好是已經有人口移入居住、生活機能雛形出現、交通到位的重劃區。

消息來源：好房NEWS-103-04-01