地政士法覆議成功 實價登錄敗部復活

記者陳乃綾、許雅筑、李昭安、黃驛淵／台北報導

 立法院臨時會昨天以六十票贊成、四十五票反對，表決通過「地政士法第五十一條之一修正條文」覆議案，行政院覆議成功；另外朝野同心協力三讀通過「食品安全衛生管理法」，是送給民眾「最好的新年禮物」。 

地政士法覆議案通過，將回歸先前規定。（擷取自／台北市實價查詢服務網） 

地政士法第五十一條之一覆議成功，將回歸修法前規定，地政士若沒在房屋買賣移轉卅天內申報或申報不實，將直接處以三萬到十五萬元罰鍰。 國民黨立委陳學聖昨天陣前倒戈，投下反對票。國民黨大黨鞭林鴻池表示，將依照規定罰款一萬元，並移送議處。 陳學聖表示，居住正義是大家共同期待之事，但不能「大砲打小鳥」，將責任都壓在地政士上；這是抹黑地政士，行政院「不要把立法院當提款機」。另有七名朝野立委未出席投票。 內政委員會民進黨立委陳其邁、段宜康、李俊俋、姚文智在開票後即舉行記者會，提出實價登錄「五大弊端」，包括：不即時、不透明、不徹底、不公平、不公義，若五弊端不改，不可能落實居住正義。

此外，綠營主張預售屋應納入申報，避免建商自行銷售預售屋，或換約迴避申報責任；且實價課稅才是真正抑制「炒樓」方法，應刪除法條中「不實價課稅」文字。 段宜康表示，未來內政委員會討論修法草案時，將邀請行政院長江宜樺列席參與討論，避免江揆再度「沒看報的狀況外」。 食管法部分，新版食管法明定基改食品原料須風險評估並查驗登記，並訂兩年緩衝期；嚴謹定義複方食品添加物，須由中央主管機關准用、有准用許可字號的食品添加物組成。不僅守護民眾食品安全，也不會違反世界貿易組織規定。

消息來源：好房NEW　發表於 2014-01-29

竹科宜蘭園區環評放寬 蚊子園區可望改善

投資數10億的竹科宜蘭園區城南基地，因2008年環評結論該園區不能從事「產品量產」，導致至今只有兩家廠商進駐，為增加廠商進駐意願，在竹科局提出不會增加污染源，也無直接溫室氣體排放，環署環評大會通過環評結論變更，放寬該園區研發產業可進行組裝測試。

竹科管理局表示，當年規劃宜蘭園區，是考量雪山隧道通車後，台北宜蘭只要半小時車程，當初定位該園區為通訊知識服務園區，發展台灣的雲端產業，但因宜蘭縣政府反對研發量產過程可能造成的污染行為，當年環評才會決議該園區引進產業範疇的定義為「應承諾本園區不從事產品量產之行為」，結果導致招商有落差。

環評決議變更宜蘭園區審查結論為「本園區引進之研發產業，除所必要之組裝測試外，不得從事產品量產之行為，且本園區引進產業之排放總量應低於各項原環評承諾排放總量。」（洪敏隆／台北報導）

環署環評大會通過放寬竹科宜蘭園區研發產業可進行組裝測試。洪敏隆攝

消息來源：蘋果日報　發表於 2014-01-27

奢侈稅修正草案11月底出爐 2年閉鎖期不延長、豁免條款擴大

奢侈稅修正草案將於11月底出爐，財政部長張盛和今(13)日於立法院財委會表示，方向是「微調」，2年閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將擴大，但非都市土地免課奢侈稅範圍將限縮。

為防杜炒房，財政部於2011年6月起祭出奢侈稅，對持有未滿2年即出售的房地，按出售價格課徵10%至15%，但僅限於「持有2年以內的房地或依法得核發建造執照的都市土地（都市計畫範圍內土地）」。

奢侈稅實施滿2年，財政部定調仍不退場，但進行修法，相關修正草案將於11月底出爐，張盛和表示，奢侈稅修正幅度若太大，可能會衝擊GDP，所以將「微調」，目前持有2年的期限不會再延長；且為了避免誤傷無辜，「豁免條款」將增訂「其他」一項，賠錢或被迫出售的不動產，由財政部個案認定排除課稅，以避免誤傷無辜。

而原本的奢侈稅，針對「素地」若是非都市土地，就算2年內移轉也不會被課徵奢侈稅，由於工業用地多屬於非都市土地，不少投資客轉而炒作工業用地。

因此，為避免非都市土地免課奢侈稅規定，成了投資客炒作的漏洞，張盛和表示，財政部擬限縮非都市土地免課奢侈稅範圍，工業用地等擬納入課稅。

消息來源：鉅亨網　發表於 2013-11-13

奢侈稅

法律上稱「特種貨物及勞務稅」，行政院頒布並在民國100年6月1日開始施行。 不動產方面，針對短期買賣非供自住不動產課徵奢侈稅。所有權人銷售持有2年以內的房屋都必須被課稅；持有1年內出售課稅15%；超過1年，但在2年內則課稅10%。

履約保證專戶

房屋買賣金額龐大，在交易過程中也潛藏危機，買方擔心先付了自備款，房子卻在交屋前出了問題；賣方則擔心過戶後，買方卻不付尾款，為了保障過程中的交易安全，就透過兩造以外的第三公正者提供檢核及保證，即是在銀行設立專戶。 

當買賣雙方價格談妥後，買方支付給賣方的各筆款項都存放在銀行專戶中，賣方所需支付的各項稅捐、費用也從專戶中給付，直到交屋完成後，由銀行專戶中結清並加計利息，支付給賣方。 而銀行這項服務的費用通常為買賣價金的萬分之六，由買賣雙方各付一半。近年有些房仲業者也提供這項保障，並自行吸收費用。

房屋稅

按房屋的現值乘以適用稅率計算而得。每年的5月1日至5月31日，為期一個月，為繳交房屋稅的期間，稅率分為三種：

1.住家用：按房屋現值課徵稅1.2%。

2.營業用：按房屋現值課徵稅3%。

3.非住家非營業用：按房屋現值課徵稅2%。如醫院、診所、自由職業事務所、人民團體、補習班皆按非住家非營業用稅率課徵。

房屋稅一年徵收一次，期間為前一年的7月1日起至當年的6月30日為止，買賣房屋時，一般會以交屋日為分界點，由買賣雙方按持有房屋期間的比例分擔。交屋日前稅費由賣方負責，交屋日之後的則由買方負擔。

抵費地

所謂抵費地，係指政府辦理「市地重劃」時，對於重劃區內應負擔之重劃費用，由重劃區內土地所有權人提供，按重劃後地價折價抵付之未建築土地。 實施市地重劃時，相對也提升該地區的土地價值與公共設施的品質，區內土地所有權人(地主)本質上即是重劃參與者，而重劃所需的各項工程費用由所有地主共同分擔，則以地主法定比例的土地提供作為抵費地來抵付。