嫌惡設施衝擊房價、貸款 解約糾紛頻傳

好房News記者蔡佩蓉／台北報導 住宅附近有嫌惡設施，究竟對買賣方有什麼樣影響？最主有3個因素：房價、貸款成數與轉手性，去年第4季的房產消費糾紛，就出現多起因物件周邊有嫌惡設施而引發的爭議，包括未知情況之下買到酒店樓上的物件、房屋面陰廟導致未足預期核貸金額等，民眾買房前勢必得特別留意周遭環境。 買房務必留意附近是否有嫌惡設施。（好房News記者陳韋帆攝影） 

根據台北市地政局發佈去年第4季消費糾紛案例，除了房屋漏水、斡旋金、定金返還糾紛為常見案例之外，本次還出現多起因嫌惡設施引發的解約糾紛。包括買方購買台北市德惠街物件後，認為物件2樓是屬於嫌惡設施的酒店，成交價偏高且仲介有詐欺嫌疑。 律師則解釋，德惠街屬眾人皆知的風塵區，且最高法院也判決，物件因市場機制等考量有所不同，若售價較高也未必是詐欺。另一起案例則發生在北投區，因房屋正對陰廟且房屋無法核貸到成交價的8成，買方要求解除契約，糾紛經過士林地院判決，由於買方倉促下斡旋，且沒有合理的契約審閱期，認定仲介契約無效。 最後一例，則是民眾購屋後才發現物件附近40公尺內有墳墓，不但仲介沒有告知，不動產說明書也沒記載，要求解約退。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出，嫌惡設施宅是近年時常發生的糾紛，模糊地帶就是不動產說明書沒有記載「嫌惡設施」的選項，因此許多買方會歸咎於仲介是否有盡調查與告知義務。 全國不動產企劃研究室主任張瀞勻表示，嫌惡設施除了影響物件本身的房價之外，對買方來說，雖然能以低於區域行情價格購得房產，但可貸款成數恐怕也會較一般物件低，換句話說，銀行端會評估物件「轉手性」，嫌惡設施宅較屬於冷門產品，銀行也會謹慎放款。

消息來源：好房NEW　發表於 2014-02-12