阿賢-不動產知識交流: 掌握看房4時機　聰明買屋不吃虧

2013年2月26日星期二

掌握看房4時機　聰明買屋不吃虧

想要買到好房子，有哪些訣竅？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，根據自己數十年的市場經驗，不論是白天晚上任何時間，多看幾次準沒錯，畢竟買房子金額龐大，不能衝動行事，不過看屋的民眾往往不會如此勤快，因此針對看屋的類型及自己的需求，幾個重要的時機點一定要掌握。

時機1：雨天過後　一眼看穿漏水屋

雨天看屋, 讓屋況現出原形在每年的購屋糾紛調查中，漏水屋幾乎都長佔購屋糾紛的榜首，房仲業者表示，晴天看屋當然最輕鬆，但如果房子屋況不好，屋主只要重新粉刷裝潢，都很容易被掩蓋。其實下雨天是最好的看屋時機，偏偏許多客戶只要碰到下雨天就懶得出門，而取消看屋行程。屋齡較高的中古屋，若特別選在下雨持續兩三天後去看屋，從牆壁的水氣、油漆有沒有剝落，以及房內的木製品有沒有霉味，往往能看出房屋是否有漏水的跡象。選擇在風災水患後看屋，房子會不會滲漏都一清二楚，從屋外是否有水痕，也能觀察週遭環境是否會淹水。

時機2：白天視線好　多留意周遭環境

最近周杰倫的媽媽葉惠美怒告建商的新聞，鬧得沸沸揚揚，原來是周媽媽幾年前買了一戶預售的景觀豪宅，但接待中心與基地所在地不同，交屋後周媽媽才發現位在高樓層的豪宅新房看出去竟是一片福地，由於當時的簽約現場在工地，福地又被山坡前排樹木擋住，站在地面根本無法發現福地的存在。其實，白天看屋比較容易看清周遭的環境，特別是在自己不夠熟悉的區域，一定要多在附近周圍走一走。而在白天下午，也要多留意房子是否有嚴重西曬的情形，若正對客廳，未來夏天的電費恐怕相當可觀。若有意願購買該物件，更可以趁上班時間實際走一趟，評估從物件地點到上班地點所需的通勤時間。

時機3：晚上看居家品質　觀察鄰居與社區

一個社區若開燈率低，一般來說，如果不是多為投資客的物件，就是空屋率高，住戶不多也會影響社區管理費的收入，進而影響到未來社區營運的品質。夜晚時住戶多半已經回家了，這時候不妨聽聽看鄰居是否電視開得太大聲、打麻將打到天昏地暗，或是唱卡拉OK唱到讓你身歷其境，尤其是隔壁鄰居的習慣，未來可是與自己的生活品質息息相關。特別重視睡眠品質的人，也要留意住家附近，夜間是否有夜市或營業到很晚的店家，否則未來入住後，這些商業行為肯定會擾人清夢。晚上看屋也能順便觀察周遭巷弄的燈光是否明亮，暗巷太多易產生治安死角。白天不會注意到的八大行業，到了晚上霓虹燈總是特別醒目，晚上看屋時就要多注意，重視治安的購屋族，就應盡量避開八大行業的區域。

白天看屋, 除了清楚採光情形, 也要都周圍地區走走

時機4：地震過後　從裂縫看結構安全

近年來，世界的地震災難頻繁，台灣地處環太平洋地震帶上，地震活動一向活絡，因此房子結構的安全性，是保障自己生命財產的第一關。從921地震後，新建的房子都採行新建築法規，有嚴格的耐震標準，安全性也較高，現在的推案幾乎都會號稱有隔震或制震技術，不過最重要的還是施工品質，雖然每間房子或多或少都有些裂縫，有可能是因為混凝土收縮或水泥粉刷品質不好，不過若在地震過後，看到房子牆壁有裂縫，且裂縫寬度較寬，角度又過大，就要小心了。