奢侈稅豁免條款 將擴大

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2013.10.30 03:43 am

特種貨物及勞務稅（奢侈稅）開徵已逾二年，因非自願性因素售屋者，至今僅有一例符合免稅，無炒房意圖但因經濟需求被迫要在短期內售屋者，仍難逃奢侈稅的課稅法網。 財政部正在研修特種貨物及勞務稅條例，根據外界的建議，短期持有的售屋課稅案件，未來可以考慮以「其他」等概括豁免條款，視個案情節決定應否排除課稅，降低傷及無辜的範圍。 奢侈稅自2011年6月起開徵後，所有非自願性售屋准予免稅的豁免情形，都要經財政部公告，約近二年半以來，僅有一例「因非自願性離職，出售新購房屋」者，符合免徵條件，其餘仍需課稅。 依據奢侈稅條例規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬持有二戶房地，欲出售持有期間未滿二年的新房地時，須符合「調職」、「非自願離職」或「其他非自願性因素」的法定要件，才可排除課稅。因經濟因素售屋，縱使迫於無奈，亦不適用。 南區國稅局有一案例，甲在2012年間出售持有未滿二年的新房地A，未依規定申報奢侈稅；且出售A房地時，甲名下另有一戶B房地，因而遭補稅處罰。甲主張考量配偶醫療方便購買A房地，因原任職公司薪資待遇無法維持家計，轉至其他公司上班才會出售A房地，非屬炒作。 國稅局表示，甲因轉換工作出售A房地，係出於自身經濟考量的自願性任、離職，且非屬同一公司的調職，也不符遭公司依勞動基準法第11條第4款規定資遣的非自願因素，不在免稅範圍。 財政部則指出，屬於「經濟因素需求」的售屋者，與現行公告非自願性離職的售屋情況不同，仍要課徵奢侈稅。目前公告的免徵案例，只限因新工作到外地任職，在外地購入新屋後，不到二年遭資遣，且符合勞動基準法的資遣規定者。 圖／經濟日報提供 【2013/10/30 經濟日報】

詐騙集團「騙屋」新招 一封信偷走你的房子

好房News記者王富民／綜合報導 

台灣的房價居高不下，但薪資水準卻不斷倒退，對許多人來講，擁有一間屬於自己的房子可能比登天還難，而且買了房還有房貸的重擔，當真得來不易。然而，辛苦掙錢買下的房子，真的「永遠」屬於自己嗎？一不小心，很可能會被惡劣的詐騙集團無聲無息地轉賣。

猖獗的詐騙集團有全新手法，可以神不知鬼不覺將您的房子轉賣獲利。 

（圖／好房資料中心）

生活在現今的台灣，有能力買下一間房子實屬不易；若能擁有兩間房子以上，晉身包租公，保證讓人嘖嘖稱羨。不過，房屋出租時若不了解房客的身分背景，很有可能遭到不肖歹徒盯上，透過「合法」途徑奪走房子，轉賣獲利。 根據《Nownews》的報導，有民眾將房屋出租，但戶籍仍然設在出租的房子，於是遭到歹徒設計，偽造一張有屋主簽名的本票，並向法院申請「本票裁定」（註一），要求強制執行拍賣不動產，而法院辦理時會先將相關文件以「雙掛號」方式寄到到屋主的戶籍地，但歹徒當然不會通知屋主簽收，而是自行收取後（註二），進行下一步「騙屋」手續。 詐騙集團收取信件後，經法院認定信件「合法送達」，便會寄發「本票裁定確定證明書」給歹徒，憑藉這份文件，詐騙集團就能要求法院將不動產法拍。此時，法院會寄出信件到戶籍地通知屋主房產將被法拍，但歹徒同樣地搶在屋主之前，將信件攔截。 法拍過程中，若成功售出，詐騙集團就能獲得該筆交易金額，若流標也能向法官表示「以債權人身分承受」，爾後再將房屋轉賣獲利。 整段過程，屋主可能會完全被蒙在鼓裡，雖然沒有提供任何的證件、房產權狀，產權就經由法院過戶到他人名下，原先的房客也人間蒸發，勢必求償無門。 台安律師事務所梁律師接受《Nownews》採訪時表示，屋主若能在法院寄出「本票裁定確認證明書」時提出證據，證明「法院寄出的相關文件並不是合法送達」，就能挽回一切。然而，若屋主察覺時已經受害，無法舉證，則可向法院控告詐騙集團「刑事詐欺和偽造有價證券」，若判決有罪，歹徒將面臨三年以上有期徒刑。 不過，上述的自保手續都必須建立在「房屋尚未遭到拍賣、轉手」的前提，若房產已經被第三方善意人買走，就「永遠回不去了」! 為了避免類似情節發生在你我身上，提醒民眾將房屋出租時，務必要定期檢查信件，或是找自己信得過的人協助收信，若偷懶不察，很有可能因小失大。 註一： 債權人持有債務人所簽發支本票，卻無法獲得票款，可依規定向法院聲請強制執行之裁定，經法院准許聲請，便可查封債務人的財產，滿足債權。 註二： 根據民事訴訟法第二節送達，文書送達時可付與有辨別事理能力之同居人或受僱人。

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